针对您提出的人防车位转让合同20年外加一份续租20年合同同一时间签是否合理的问题，这确实是一个涉及法律条款和实际操作复杂性的问题。以下是我为您提供的详细分析：
一、法律框架与租赁期限限制
首先，我们需要明确的是，根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。这是法律的强制性规定，旨在保护租赁双方的合法权益，防止因长期租赁而可能产生的各种风险和不确定性。因此，任何超过二十年的租赁期限约定，在法律上都是无效的。
二、关于“20年转让合同+续租20年合同”的合理性分析
合同形式与内容：
- 如果您同时签订了两份合同，一份是20年的转让合同，另一份是续租20年的合同，从形式上看，这似乎是在规避法律对租赁期限的限制。然而，法律对租赁期限的限制是实质性的，不会因为合同的分割或形式上的变化而改变。
续租合同的效力：
- 续租20年的合同，其效力取决于多个因素。如果这份合同是在第一个20年租赁期满后，双方根据实际情况重新协商并签订的，且符合法律规定的租赁期限要求，那么它是有效的。
- 但是，如果这份续租合同是在第一个20年租赁期开始时就同时签订的，并且明确约定了续租的20年期限，那么这份续租合同中超过20年的部分（即第二个20年中的超出部分）在法律上是无效的。因为这实际上是在试图通过合同形式来规避法律对租赁期限的限制。
实际操作中的风险：
- 签订这样的合同可能带来一系列风险。例如，如果出租方在第一个20年租赁期满后拒绝续租或提出不合理的续租条件，承租方可能面临无法继续使用车位的风险。
- 另外，如果合同中的续租条款被认定为无效，承租方可能无法依据合同主张自己的权益，导致经济损失。
三、建议与操作指南
遵守法律规定：
- 在签订人防车位租赁合同时，应严格遵守法律对租赁期限的限制，确保合同内容合法有效。
合理规划租赁期限：
- 如果您希望长期租赁人防车位，可以考虑在第一个20年租赁期满前与出租方协商续租事宜，并签订新的符合法律规定的租赁合同。
咨询专业律师：
- 在签订任何涉及法律条款的合同时，建议咨询专业律师的意见，以确保合同内容合法、有效且符合您的利益。
保留相关证据：
- 在租赁过程中，应保留好与出租方的沟通记录、合同文本等相关证据，以备不时之需。
综上所述，人防车位转让合同20年外加一份续租20年合同同一时间签的做法在法律上存在风险，可能因违反法律对租赁期限的限制而无效。因此，建议您在签订合同时严格遵守法律规定，合理规划租赁期限，并咨询专业律师的意见以确保合同内容合法有效。