开发商在收款条上注明已退款但实际上未退款的行为，主要违反了《中华人民共和国民法典》中关于诚实信用原则和合同履行义务的相关规定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 从合同法的角度：

   • 合同履行义务：开发商与购房者之间形成了房屋买卖合同关系，开发商有义务按照合同约定履行退款义务。若开发商在收款条上注明已退款，但实际上并未履行退款义务，这明显违反了合同中的履行义务，构成了违约行为。
   • 违约责任：根据《民法典》的相关规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，购房者有权要求开发商继续履行退款义务，或者要求开发商赔偿因违约行为造成的损失。

2. 从诚实信用原则的角度：

   • 诚实信用原则：这是民法中的一项基本原则，要求当事人在民事活动中应当诚实守信，恪守承诺。开发商在收款条上注明已退款但实际上未退款，显然违背了诚实信用原则，损害了购房者的合法权益。
   • 法律后果：对于违反诚实信用原则的行为，法律通常会给予否定性评价，并要求违约方承担相应的法律责任。购房者可以依据诚实信用原则，要求开发商承担退款责任，并可能要求开发商承担因欺诈行为而产生的额外赔偿责任。

3. 从消费者权益保护的角度：

   • 消费者权益保护：购房者作为消费者，在购买房屋过程中享有知情权、公平交易权等合法权益。开发商的虚假退款行为侵犯了购房者的知情权，可能导致购房者做出错误的决策。
   • 维权途径：购房者可以向消费者协会投诉，或者向市场监管部门举报开发商的违法行为。同时，购房者也可以依据《消费者权益保护法》的相关规定，要求开发商承担赔偿责任。

建议行动：

• 收集证据：购房者应尽快收集与退款相关的所有证据，包括收款条、转账记录、沟通记录等，以证明开发商的违约行为。
• 与开发商协商：在收集到足够证据后，购房者可以尝试与开发商进行协商，要求开发商履行退款义务或承担赔偿责任。
• 寻求法律帮助：如果协商无果，购房者可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

可能面临的法律后果：

• 如果开发商被认定存在违约行为或欺诈行为，除了需要承担退款责任外，还可能面临罚款、赔偿损失等法律责任。
• 在严重情况下，开发商的违法行为还可能构成犯罪，需要承担刑事责任。

总之，开发商在收款条上注明已退款但实际上未退款的行为是违法的，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。如果您遇到此类问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。