结论：针对您提到的“房款退款，已经写了退款协议但违约不退”的情况，您可以通过协商、诉讼或仲裁等途径来维护自己的合法权益。以下是从不同角度为您详细分析的解决方案：

一、协商解决

1. 再次沟通：

   • 首先，您可以尝试与对方再次进行友好沟通，明确表达您的诉求和退款协议中的相关条款，看是否能够达成一致，促使对方履行退款义务。

2. 书面催告：

   • 如果口头沟通无果，您可以向对方发送书面催告函，明确要求对方在规定期限内履行退款义务，并保留好送达证据，如邮寄凭证、电子邮件发送记录等。

二、诉讼解决

1. 起诉条件：

   • 如果协商无果，您可以考虑向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，您需要准备充分的证据，包括退款协议、付款凭证、沟通记录等，以证明对方存在违约行为。

2. 诉讼流程：

   • 提交起诉状：您需要向法院提交起诉状，明确诉讼请求、事实和理由。
   • 立案审查：法院会对您的起诉状进行审查，符合立案条件的，会予以立案。
   • 开庭审理：法院会安排开庭审理，双方当事人需要出庭陈述事实、提供证据、进行辩论。
   • 判决执行：如果法院判决对方履行退款义务，但对方仍不履行，您可以向法院申请强制执行。

3. 诉讼风险：

   • 诉讼需要一定的时间和成本，包括诉讼费、律师费等。同时，诉讼结果也存在不确定性，需要您做好心理准备。

三、仲裁解决（如果退款协议中有仲裁条款）

1. 仲裁申请：

   • 如果退款协议中约定了仲裁条款，您可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据双方提供的证据和仲裁规则进行裁决。

2. 仲裁流程：

   • 提交仲裁申请：您需要向仲裁机构提交仲裁申请，并附上相关证据材料。
   • 仲裁庭组成：仲裁机构会组成仲裁庭，负责审理案件。
   • 开庭审理：仲裁庭会安排开庭审理，双方当事人需要出庭陈述事实、提供证据、进行辩论。
   • 仲裁裁决：仲裁庭会根据审理情况作出裁决，裁决具有法律效力。

3. 仲裁优势：

   • 仲裁相对于诉讼来说，更加灵活、高效，且仲裁裁决具有终局性，可以节省时间和成本。

四、法律建议

1. 保留证据：

   • 无论采取哪种途径解决纠纷，您都需要保留好相关证据，如退款协议、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的诉求和对方的违约行为。

2. 寻求专业帮助：

   • 如果您对法律程序不熟悉或感到困惑，可以寻求专业律师的帮助。律师可以为您提供法律咨询、起草法律文书、代理诉讼或仲裁等服务，帮助您更好地维护自己的合法权益。

3. 注意时效：

   • 在处理此类纠纷时，您需要注意诉讼时效或仲裁时效的问题。根据相关法律规定，诉讼时效或仲裁时效一般为三年，自知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。因此，您需要及时采取行动，以免错过时效。

如果您在处理此类纠纷过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议和服务。