关于“房子赠予协议和约定协议哪个有效些”的问题，结论是：两者在符合法律条件的情况下均有效，但具体效力需根据协议内容、形式及是否完成法定程序来判断，无法简单判定哪个“更有效”。以下从不同角度详细分析：

一、协议性质与法律基础

1. 赠予协议
   根据《民法典》第657条，赠与合同是赠与人无偿将财产给予受赠人，受赠人表示接受的合同。其核心要件包括：

   • 主体资格：赠与人须为房屋合法所有权人且具备完全民事行为能力；受赠人需具备接受赠与的合法资格（如自然人、法人等）。
     
   • 意思表示真实：赠与行为需基于双方真实意愿，排除欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，若赠与人因被威胁签署协议，可依法撤销。
     
   • 内容合法性：协议不得违反法律强制性规定或公序良俗。例如，以赠与掩盖非法交易（如逃避债务）的行为无效。
     
   • 形式要件：房屋赠与应采用书面形式（《民法典》第657条），并办理产权变更登记（《民法典》第209条）。未登记的赠与仅产生债权效力，不发生物权变动。

2. 约定协议
   “约定协议”并非法律术语，通常指双方就房屋相关事项达成的合意（如买卖、租赁、共有份额分配等）。其效力需根据具体约定类型判断：

   • 若为买卖合同：需符合《民法典》第597条，即出卖人须有处分权，合同自成立时生效，但未经登记的房屋所有权不转移。
     
   • 若为附条件赠与：如约定受赠人需履行赡养义务（《民法典》第661条），受赠人不履行时，赠与人可撤销赠与。
     
   • 若为夫妻共有财产处置：单方擅自赠与夫妻共同房产可能构成无权处分，需配偶追认方有效（《民法典》第301条）。

二、关键区别与效力对比

1. 无偿性与有偿性

   • 赠与协议是无偿的，赠与人不得以受赠人未支付对价为由主张撤销（但符合法定情形时可撤销）。
     
   • 约定协议若为买卖合同，则是有偿的，买受人需支付价款，出卖人需交付房屋并办理过户。

2. 撤销权行使

   • 赠与协议中，赠与人在财产权利转移前可任意撤销（《民法典》第658条），但公证赠与、公益赠与或受赠人严重侵害赠与人权益的情形除外。
     
   • 约定协议（如买卖合同）中，双方均需履行合同义务，违约方需承担赔偿责任，一般不存在任意撤销权。

3. 登记效力

   • 房屋赠与需办理产权变更登记，否则受赠人仅享有债权请求权，无法对抗第三人。
     
   • 约定协议若涉及物权变动（如买卖），同样需登记；若仅约定权利义务（如共有份额分配），则依合同约定产生效力。

三、实务建议

1. 明确协议类型：根据实际需求选择赠与或买卖等协议类型，避免因术语混淆导致纠纷。
   
2. 完善形式要件：
   
   • 签订书面合同，明确房屋信息、权利义务及违约责任。
     
   • 及时办理产权变更登记，确保物权变动效力。
     
3. 考虑公证与见证：对大额财产赠与或复杂约定，建议公证以增强证据效力。
   
4. 咨询专业律师：若涉及夫妻共有财产、附条件赠与等特殊情形，需提前评估法律风险。

总结：赠与协议与约定协议的效力取决于是否符合法律要件及具体约定内容。若需进一步分析具体协议条款或案件细节，可直接向我咨询。