结论：村书记作为村法人，未经“四议两公开”程序私自口头承诺对方减免村资产租金，这一行为在法律上通常是无效的，且可能涉及违规违纪问题。

分析如下：

1. “四议两公开”程序的重要性：

   • “四议两公开”是农村基层民主决策的重要程序，旨在确保决策的公开、公正、公平，保障村民的知情权、参与权、决策权和监督权。
   • 涉及村集体资产处置、租金减免等重大事项，必须经过“四议两公开”程序，即党支部会提议、“两委”会商议、党员大会审议、村民代表会议或村民会议决议，以及决议公开、实施结果公开。

2. 村书记私自承诺的法律效力：

   • 村书记作为村法人代表，虽然有权代表村集体进行一定的民事活动，但其行为必须受到法律和村规民约的约束。
   • 未经“四议两公开”程序，村书记私自口头承诺减免村资产租金，属于超越职权范围的行为，该承诺在法律上通常是无效的。
   • 如果因此造成村集体经济损失，村书记可能需要承担相应的法律责任。

3. 可能的违规违纪问题：

   • 村书记未经“四议两公开”程序私自承诺减免租金，可能违反了村规民约和党内纪律规定。
   • 村民有权向乡镇政府或相关部门举报，要求对村书记的行为进行调查处理。
   • 如果查实存在违规违纪行为，村书记可能会受到党纪政纪处分，甚至可能承担刑事责任（如果行为构成犯罪）。

4. 建议措施：

   • 对于已经发生的私自承诺行为，建议村集体及时召开村民代表会议或村民会议，对承诺事项进行审议和表决，以决定是否追认或撤销该承诺。
   • 如果承诺事项未经追认且造成损失，村集体可以依法向村书记追偿，并要求其承担相应的法律责任。
   • 同时，建议加强农村基层民主制度建设，完善“四议两公开”程序，确保村集体事务的决策和管理更加规范、透明。

后续行动建议：

• 如果您是村民或村集体成员，对村书记的私自承诺行为有异议，建议及时向乡镇政府或相关部门反映情况，要求调查处理。
• 如果您是村书记或相关责任人，建议立即停止类似行为，并主动向村集体和相关部门说明情况，配合调查处理，以减轻可能的法律责任。

如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。