租赁房屋是否属于违建，确实应由行政部门认定，法院在一般情况下无权直接认定房屋是否为违建，但这并不意味着法院在涉及违建房屋的租赁纠纷中完全无法发挥作用。以下从几个角度详细分析：

1. 行政部门的认定权：

   • 根据相关法律法规，房屋是否属于违法建筑，通常由城市规划部门、建设部门或相关行政执法机构进行认定。这些部门具有专业的技术知识和行政权力，能够对房屋的建设、规划、使用等情况进行全面审查，并作出是否违建的判定。

2. 法院的角色与限制：

   • 法院在民事诉讼中主要处理当事人之间的纠纷，其判决通常基于事实和法律。在涉及违建房屋的租赁纠纷中，如果当事人对房屋是否违建存在争议，法院一般不会直接认定房屋是否违建，而是会依据行政部门的认定结果作为判决的依据。
   • 然而，如果行政部门已经对房屋作出了违建认定，并且该认定已经生效（例如，通过行政复议或行政诉讼确认），那么法院在审理相关租赁纠纷时，会采纳这一认定结果，并据此判断租赁合同的效力、双方的权利义务等。

3. 特殊情况下的法院认定：

   • 在某些特殊情况下，如果行政部门未对房屋是否违建作出明确认定，而法院在审理案件过程中认为有必要对房屋的性质进行查明，法院可能会通过委托鉴定、调查取证等方式，对房屋的建设、规划等情况进行审查，并据此作出判断。但这种情况相对较少，且法院的判断通常也会尊重行政部门的专业意见。

4. 法律后果与建议：

   • 如果租赁房屋被认定为违建，那么租赁合同可能会因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。此时，承租人可能无法继续使用房屋，并可能需要承担一定的法律责任（如支付租金、赔偿损失等）。
   • 对于出租人而言，如果明知房屋是违建而仍然出租，也可能面临行政处罚和民事赔偿的风险。
   • 因此，建议当事人在签订租赁合同前，务必对房屋的性质进行充分了解，确保房屋具有合法的建设、规划手续。如果对房屋是否违建存在疑虑，可以咨询相关部门或专业律师的意见。

综上所述，租赁房屋是否属于违建应由行政部门认定，法院在一般情况下无权直接认定。但在涉及违建房屋的租赁纠纷中，法院会依据行政部门的认定结果或通过其他方式查明房屋性质，并据此作出判决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。