在谈续租中商场租给其他人怎么办-周建斌律师|法行宝
2026-07-01 房产纠纷

若在续租谈判期间商场未经您同意将房屋租给其他人,您有权通过法律途径维护自身权益,具体可从以下角度分析:

  1. 优先续租权是否受法律保护
    需先确认原租赁合同中是否明确约定了“优先续租权”条款。若合同中有类似“租赁期满后,承租人在同等条件下享有优先续租权”的约定,则商场在未通知您且未给予同等条件(如租金、租期等)的情况下将房屋租给第三方,可能构成违约。此时您可主张商场继续履行原合同或赔偿损失。
    法律依据:《民法典》第734条第二款规定:“租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”但需注意,该条款的适用需以合同明确约定或法律直接规定为前提。

  2. 商场行为是否构成“一房二租”
    若商场在您明确表示续租意愿且未解除原合同的情况下,将房屋同时租给第三方,可能构成“一房二租”。此时需分情况处理:

    • 若您已实际占有房屋(如继续使用),则您有权要求商场继续履行合同,第三方无权主张权利;
    • 若您未实际占有房屋,但已支付续租定金或租金,可主张商场返还并赔偿损失;
    • 若商场与第三方恶意串通(如低价出租以逼迫您退出),您可主张合同无效并要求赔偿。
      法律依据:《民法典》第708条、第725条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条。
  3. 您可采取的维权措施

    • 协商解决:与商场沟通,要求其履行原合同或赔偿损失(如搬迁费用、经营损失等);
    • 发送律师函:通过正式法律文书明确主张权利,迫使商场重视;
    • 提起诉讼:若协商无果,可向法院起诉,要求商场承担违约责任(如继续履行、赔偿损失、支付违约金等)。
      提示:需保留原租赁合同、续租沟通记录(如邮件、微信)、租金支付凭证等证据。
  4. 特殊情形:商场是否享有单方解除权
    若原合同中约定了商场在特定条件下(如您逾期支付租金、擅自转租等)可单方解除合同,且商场已依法行使解除权(如书面通知),则其将房屋租给第三方可能不构成违约。但若商场未履行法定解除程序(如未通知您),您仍可主张合同有效。

建议行动步骤:

  1. 立即收集并整理所有与租赁相关的证据(合同、沟通记录、付款凭证等);
  2. 向商场发送书面函件,明确要求其停止违约行为并协商解决方案;
  3. 若商场拒绝沟通,尽快委托律师介入,评估诉讼可行性并制定策略。

如有进一步细节(如合同条款、商场行为的具体时间线等),可随时向我补充,我会为您分析更具体的应对方案。