虚拟产权式商铺的业主在符合一定条件下能够自行与他人签订租赁合同并成为诉讼主体。以下是对这一问题的详细分析：

一、虚拟产权式商铺的特点与法律关系

虚拟产权式商铺，通常指的是开发商将大型商业项目分割成若干小商铺进行销售，但各商铺之间并无实体墙隔离，业主购买后享有的是虚拟的产权份额，而非独立的物理空间。这种商铺模式下，业主与开发商或物业管理公司之间往往存在复杂的法律关系，包括但不限于产权归属、使用权分配、收益权行使等。

二、业主签订租赁合同的法律基础

1. 产权基础：业主作为商铺的合法所有者，享有对商铺的占有、使用、收益和处分的权利。在虚拟产权式商铺中，虽然商铺的物理空间可能并未完全独立，但业主的产权份额是明确的，这为其签订租赁合同提供了产权基础。
2. 合同自由原则：根据合同法的相关规定，合同双方当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，有权自由约定合同的内容。因此，业主作为商铺的所有者，有权自行决定是否将商铺出租给他人，并签订相应的租赁合同。

三、业主成为诉讼主体的条件

1. 合同关系明确：业主与承租人之间签订的租赁合同应当明确、合法，且双方对合同内容无争议。这是业主成为诉讼主体的前提条件，因为只有合同关系明确，才能在发生纠纷时确定双方的权利义务关系。
2. 纠纷与合同直接相关：当业主与承租人之间因租赁合同发生纠纷时，如租金支付、商铺使用、合同解除等，业主作为合同的一方当事人，有权作为诉讼主体参与诉讼，维护自己的合法权益。
3. 符合诉讼程序要求：业主在提起诉讼或应诉时，应当符合诉讼程序的要求，如提交相关证据、遵守诉讼时效等。这是确保业主能够顺利行使诉讼权利的重要保障。

四、特殊情况下的考虑

1. 物业管理公司的角色：在虚拟产权式商铺中，物业管理公司往往负责商铺的整体运营和管理。如果业主与物业管理公司之间存在关于商铺使用、收益等方面的约定，且这些约定与租赁合同相关，那么在发生纠纷时，物业管理公司也可能成为诉讼的一方当事人。
2. 业主委员会的参与：如果虚拟产权式商铺的业主成立了业主委员会，且业主委员会在商铺的运营和管理中发挥了重要作用，那么在涉及商铺租赁的纠纷中，业主委员会也可能以某种形式参与诉讼，如提供证据、发表意见等。但需要注意的是，业主委员会本身并不具备独立的诉讼主体资格，其参与诉讼通常是以业主的名义或代表业主进行。

五、法律建议

1. 明确合同条款：业主在签订租赁合同时，应当明确合同条款，包括租金支付方式、商铺使用范围、合同解除条件等，以避免发生纠纷时因合同条款不明确而产生争议。
2. 保留相关证据：业主在商铺的运营和管理过程中，应当保留好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、商铺使用照片等，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
3. 及时咨询律师：如果业主在签订租赁合同或处理商铺租赁纠纷过程中遇到法律问题，应当及时咨询专业律师，以获取专业的法律建议和帮助。

综上所述，虚拟产权式商铺的业主在符合一定条件下能够自行与他人签订租赁合同并成为诉讼主体。但业主在行使这些权利时，也应当遵守相关法律法规和合同约定，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。