针对您提出的“物业管不了开裂怎么解决”的问题，以下是我的详细解答：

1. 明确开裂原因及责任归属：

   • 首先，需要确定房屋开裂的具体原因。这可能是由于房屋本身的质量问题、自然老化、外部施工影响，或者是物业维护不当等多种因素导致的。
   • 如果开裂是由于房屋本身的质量问题或自然老化，且已超出保修期，那么责任可能不在物业，而是需要业主自行承担维修费用或通过其他途径（如房屋维修基金）解决。
   • 如果开裂是由于物业维护不当或外部施工影响，那么物业应承担相应的责任。

2. 与物业沟通协商：

   • 在确定责任归属后，应首先与物业进行沟通协商。向物业详细说明开裂的情况，包括开裂的位置、程度、影响等，并要求物业给出解决方案或维修计划。
   • 如果物业表示无法处理或处理不当，可以要求物业出具书面说明，并保留好相关证据，以便后续维权。

3. 寻求第三方鉴定：

   • 如果与物业沟通无果，或者对开裂原因存在争议，可以考虑寻求第三方鉴定机构的帮助。第三方鉴定机构可以对开裂原因进行专业鉴定，并出具鉴定报告。
   • 鉴定报告可以作为后续维权的重要依据，帮助确定责任归属和维修方案。

4. 向相关部门投诉或寻求法律援助：

   • 如果物业仍然拒绝承担责任或处理不当，可以向当地房管部门或物业管理部门投诉。这些部门有权对物业进行监管和处罚，并可以协调解决纠纷。
   • 如果投诉无果，或者纠纷涉及金额较大、情况复杂，可以考虑寻求法律援助。可以咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径，并考虑通过法律途径解决纠纷。

5. 具体行动建议：

   • 收集证据：在处理此类纠纷时，证据是关键。应收集开裂的照片、视频、物业沟通记录、第三方鉴定报告等证据，以便后续维权。
   • 保持冷静和理性：在处理纠纷时，应保持冷静和理性，避免情绪化行为。通过合法途径维护自己的权益，是更有效和可持续的方式。
   • 了解相关法律法规：在处理纠纷前，可以了解一些相关的法律法规，如《物业管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》等，以便更好地维护自己的权益。

总结与提醒： 房屋开裂问题可能涉及多个方面的责任和权益，处理起来可能比较复杂。在处理此类问题时，应首先明确开裂原因及责任归属，然后与物业进行沟通协商。如果沟通无果或存在争议，可以考虑寻求第三方鉴定、向相关部门投诉或寻求法律援助。在整个过程中，应保持冷静和理性，收集好相关证据，并了解相关法律法规。如果您在处理过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。