面对物业办无法有效管理物业的情况，业主们确实会感到困扰和无助。不过，别担心，您有多种途径可以尝试来解决这个问题。以下是一些详细且具有深度的建议，希望能帮助到您：
一、向业主自治组织反映
首先，如果您的小区已经成立了业主委员会，那么这是一个非常重要的渠道。业主委员会作为业主的代表机构，有权对物业服务企业进行监督。您可以向业主委员会详细反映物业存在的问题，比如服务质量差、收费不合理等。业主委员会会与物业进行沟通协商，要求其改进服务或根据约定进行约束管理。
二、向相关政府部门投诉
如果业主委员会无法解决问题，或者小区尚未成立业主委员会，那么您可以考虑向相关政府部门投诉。具体来说：
街道办事处或乡镇人民政府：他们负责辖区内的综合管理工作，包括物业管理的监督。您可以向他们投诉物业不作为或管理不善的情况，他们会协调相关部门进行处理。
房屋管理部门（房管局）：这是专门负责物业管理及房屋管理方面工作的部门。如果物业存在管理问题，您可以向房管局投诉，他们会依法进行调查处理。
物价管理部门：如果物业收费不合理，您可以向物价管理部门投诉。他们会监管物业的物价行为，确保其收费符合法规政策。
房地产行政主管部门：这个部门对物业服务企业进行监督管理。如果物业企业存在违规行为，如未按规定办理资质变更、擅自扩大收费范围等，您可以向此部门投诉，以获取查处和行政处罚。
三、通过其他渠道投诉
除了上述政府部门外，还有一些其他便捷的投诉渠道：
政务服务便民热线（12345）：这是一个综合性的政务服务平台，您可以将投诉信息转交相关部门处理。这种方式便捷快速，适用于各类物业问题。
物业管理服务公众号：如果所在地区有此类公众号，您可以关注并通过互动交流选项进行投诉。这也是一个便捷的投诉渠道。
四、考虑法律途径
如果以上途径均无法解决问题，那么您可以考虑通过法律途径来维护自身权益。具体来说：
协商、调解：在正式诉讼前，您可以尝试与物业进行协商或通过第三方调解机构进行调解，以达成和解。
行政复议：如果您认为行政机关的具体行政行为侵犯了您的合法权益，您可以向当地人民政府或上级主管部门申请行政复议。行政复议机关会审查行政行为的合法性和合理性，并作出复议决定。
诉讼：如果物业行为严重侵害了您的合法权益，且无法通过其他方式解决，您可以向人民法院提起诉讼。在提起诉讼前，请务必准备充分的证据材料，如物业服务合同、收费单据、问题照片等。
在整个投诉和维权过程中，请务必保持理性，并保留好相关证据。这些证据将有助于您更有效地解决问题。希望这些建议能对您有所帮助，如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。