面对房屋裂缝且物业不予解决的问题，您可以采取以下步骤来有效维护自身权益：

一、明确责任与核查合同条款

1. 检查购房合同：首先，仔细查阅购房合同，特别是关于房屋质量保修责任的约定。如果房屋仍在保修期内，您有权要求开发商履行保修义务。
2. 查阅物业服务合同：同时，查阅物业服务合同，确认物业在维修、养护方面的职责范围。如果处理房屋裂缝属于物业服务内容，那么物业有责任履行职责。

二、与物业沟通并保留证据

1. 书面沟通：如果物业未主动解决问题，您可以向物业发送书面催告函，明确指出问题、要求解决方案，并保留好相关凭证，如书面通知、邮件记录等。
2. 证据收集：拍摄房屋裂缝的照片、视频，并保留与物业沟通的所有记录，包括电话记录、短信、邮件等。这些证据在后续维权过程中将起到关键作用。

三、向相关部门与机构求助

1. 业主委员会：如果小区有业主委员会，可以向其反映情况，请求介入协调。
2. 物业主管部门：向当地的房地产管理部门、住房和城乡建设局等物业主管部门进行投诉，提交证据，请求他们调查并责令物业解决问题。
3. 消费者协会：作为消费者权益保护机构，消费者协会也可以接受您的投诉并提供帮助。
4. 媒体曝光：在合法合规的前提下，通过媒体合理曝光问题，以引起社会关注并促使物业重视。

四、考虑法律途径与索赔

1. 专业鉴定：如果问题仍未得到解决，您可以委托有资质的专业机构对房屋裂缝进行鉴定，获取专业的评估报告作为维权证据。
2. 提起诉讼：准备充分的证据材料，包括购房合同、物业服务合同、裂缝鉴定报告、沟通记录等，向法院提起民事诉讼。您可以要求物业或开发商履行维修义务，并赔偿因房屋裂缝造成的损失，如房屋贬值、维修期间的居住费用等。

五、注意事项

1. 保持冷静与理性：在整个维权过程中，请保持冷静和理性，避免采取过激行为。
2. 关注政策变化：密切关注当地相关政策及合同条款的变化，确保您的行动合法合规。
3. 持续跟进：无论选择哪种途径，都应持续跟进并催促相关部门或机构尽快处理问题。

综上所述，面对房屋裂缝问题，您应综合运用多种手段来维护自身权益。从核查合同条款到与物业沟通协商，再到向相关部门投诉或寻求法律途径解决，每一步都需谨慎而有序地进行。