结论：在符合法定条件且办理了合法手续的情况下，第三人用房产抵押给你并办理了他权证（即抵押权登记证明），这个抵押是有效的。

分析说明：

1. 抵押权的设立条件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
   • 抵押权自登记时设立。对于不动产（如房产）的抵押，必须到相关登记机构办理抵押权登记，抵押权才得以设立并产生对抗第三人的效力。

2. 你情况中的有效性判断：

   • 在你描述的情况中，第三人用其房产作为抵押物，与你签订了抵押合同，并且已经办理了他权证（即抵押权登记证明）。这表明抵押合同已经成立，并且抵押权已经通过登记得到了设立。
   • 只要抵押合同的内容合法、双方意思表示真实，且不存在其他导致合同无效或可撤销的情形（如欺诈、胁迫、恶意串通等），那么该抵押就是有效的。

3. 可能影响抵押有效性的因素：

   • 抵押物的权属：如果第三人并非房产的合法所有权人，或者房产存在权属争议，那么抵押可能无效。
   • 抵押合同的合法性：如果抵押合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，那么抵押合同可能无效或可撤销。
   • 抵押登记的合法性：如果抵押登记过程中存在违法行为，如登记机构工作人员的违法行为，或者登记程序不合法，那么抵押登记可能被撤销，从而影响抵押的有效性。

建议与行动：

• 核实抵押物的权属：在接受抵押前，务必核实第三人是否为房产的合法所有权人，以及房产是否存在权属争议。
• 审查抵押合同的合法性：仔细审查抵押合同的内容，确保其合法、合规，并且双方意思表示真实。
• 关注抵押登记的合法性：确保抵押登记过程合法、合规，并且已经取得了合法的他权证。
• 咨询专业律师：如果你对抵押的有效性存在疑虑，或者需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我将根据你的具体情况提供专业的法律意见。