结论前置：找别人借钱用房子作抵押，办理了他项权证是有用的，它能在法律层面保障债权人的权益，确保在债务人无法履行债务时，债权人可以通过合法途径实现抵押权。

详细解释与法律分析：

1. 他项权证的法律效力：

   • 他项权证是房屋抵押权设立的法定证明文件。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以房屋等不动产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。他项权证就是这一抵押登记的法律凭证，它证明了债权人（即抵押权人）对抵押房屋享有优先受偿的权利。

2. 他项权证对债权人的保障作用：

   • 在债务人无法履行债务时，债权人可以凭借他项权证向不动产登记中心申请查询抵押房屋的产权状况，并依法向法院提起诉讼，要求拍卖或变卖抵押房屋以优先受偿。这大大降低了债权人的风险，提高了债务履行的保障性。

3. 办理他项权证的流程与注意事项：

   • 流程：首先，债务人与债权人需要签订书面抵押合同，明确抵押房屋的具体信息、抵押担保的范围、债务履行期限等关键条款。然后，双方需携带相关材料（如身份证、房产证、抵押合同等）到不动产登记中心办理抵押登记手续。登记中心审核通过后，会颁发他项权证给债权人。
   • 注意事项：在办理他项权证时，务必确保抵押房屋的产权清晰，无争议。同时，抵押合同的内容应合法、有效，不得违反法律法规的强制性规定。此外，债务人应如实告知债权人抵押房屋的实际情况，包括是否存在其他抵押、查封等限制情况。

4. 未办理他项权证的法律后果：

   • 如果债务人与债权人仅签订了抵押合同，但未办理抵押登记和他项权证，那么根据法律规定，抵押权并未设立。这意味着在债务人无法履行债务时，债权人无法直接通过拍卖或变卖抵押房屋来优先受偿，而只能通过其他法律途径（如诉讼、执行等）来追讨债务，这无疑增加了债权人的风险和成本。

建议与提醒：

• 在进行房屋抵押借款时，务必办理他项权证，以确保债权人的权益得到法律保障。
• 债务人应如实告知债权人抵押房屋的实际情况，避免因信息不对称而引发的法律纠纷。
• 债权人在接受抵押房屋时，应仔细审查抵押合同的内容和相关材料，确保抵押权的合法性和有效性。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。