您作为房东，在店面已出租且签订合同的情况下遇到有人想购买店面，核心结论取决于您对出售的意愿以及租赁合同的约定，具体分以下两种情况处理：

1. 如果您决定出售店面
   根据《民法典》第七百二十六条（“买卖不破租赁”原则），即使店面所有权发生转移，原租赁合同对新房东继续有效，新房东需继承原房东在合同中的权利义务。因此：

   • 需提前通知租户：您应在出售前合理期限内（通常为15日）书面通知租户，告知其同等条件下享有优先购买权。若租户明确放弃优先购买权（需书面确认），您方可将店面出售给第三方；若租户未明确放弃，您擅自出售可能构成违约，租户可主张赔偿。
     
   • 合同继续履行：店面售出后，新房东需按原租赁合同继续履行（如租金标准、租期等），租户无需因房东变更而重新签订合同。若新房东要求提前解约或修改合同条款，需与租户协商一致并支付补偿（如违约金、搬迁费等）。
     

2. 如果您决定暂不出售或租户主张优先购买权

   • 租户行使优先购买权：若租户在收到通知后15日内明确表示愿意以同等条件购买店面，您应优先将店面售予租户。此时需与租户签订买卖合同，并协助办理过户手续，原租赁合同可协商终止或继续履行（需双方约定）。
     
   • 租户放弃优先购买权：若租户放弃，您可自由出售店面，但需确保新房东知晓并接受原租赁合同的存在。建议在买卖合同中明确约定“新房东继承原租赁合同权利义务”，避免后续纠纷。
     

补充建议：

• 审查租赁合同条款：检查合同中是否约定了“房东出售店面需提前通知租户”“租户放弃优先购买权的后果”等条款，按合同约定处理可降低风险。
  
• 协商补偿方案：若新房东要求提前解约，可与租户协商补偿（如退还剩余租金、支付违约金等），争取达成书面解约协议，避免租户以“买卖不破租赁”为由拒绝搬离。
  
• 保留书面证据：所有通知、协商过程均需留存书面证据（如微信记录、邮件、签字文件等），以防纠纷时举证困难。
  

若您对具体操作流程或合同条款有疑问，可进一步向我咨询，我会结合您的合同内容提供详细指导。