结论：房东在已签订租赁合同的情况下将房屋出售，并不影响已签订的租赁合同的效力，但房东的行为可能侵害了承租人的优先购买权，承租人有权要求房东承担赔偿责任。
法律分析：
租赁合同效力不受影响：
- 根据《民法典》的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，房东与承租人签订的租赁合同，在合同成立时即生效，房东出售房屋的行为并不影响租赁合同的效力。
承租人优先购买权：
- 根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这是承租人的一项重要权利，旨在保护承租人的居住利益。
- 如果房东未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求房东承担赔偿责任。这种赔偿责任可能包括搬家费用、返还租金、如果房价上涨承担涨价损失等。
房屋买卖合同效力：
- 尽管房东的行为可能侵害了承租人的优先购买权，但根据《民法典》第七百二十八条，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。这意味着，即使房东未通知承租人或妨害了承租人的优先购买权，房东与第三人签订的房屋买卖合同仍然是有效的。
法律建议：
- 保存证据：承租人应保存好与房东签订的租赁合同、房东出售房屋的通知（如果有）、以及可能证明房东妨害优先购买权的其他证据。
- 主张权利：如果房东确实侵害了承租人的优先购买权，承租人可以向房东主张赔偿责任。这可以通过协商、调解或诉讼等方式进行。
- 继续履行租赁合同：在租赁合同有效期内，承租人有权继续居住在房屋内，房东不得无故要求承租人搬离。如果房东要求承租人搬离，承租人可以拒绝，并要求房东继续履行租赁合同或承担违约责任。
可能后果：
- 如果承租人选择向房东主张赔偿责任，并成功获得赔偿，那么承租人将能够获得一定的经济补偿，以弥补因房东行为造成的损失。
- 如果房东拒绝承担赔偿责任或双方无法达成一致，承租人可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
特殊情况：
- 如果房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权。这是法律规定的例外情况，需要特别注意。
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