核心结论：针对租房合同已签订、款项已支付但租客单方面反悔的情况，需根据合同条款、租客违约原因及双方协商结果分情况处理，具体如下：

1. 优先依据合同条款处理

• 合同效力：若合同已明确约定租客违约责任（如违约金比例、定金罚则、赔偿范围等），房东有权要求租客按合同履行义务。例如：
  • 若租客支付了定金，根据《民法典》第587条，房东可主张“定金罚则”（即租客无权要求返还定金，或房东需双倍返还定金，具体取决于定金性质）；
  • 若合同约定了违约金，房东可要求租客支付违约金，但违约金过高或过低的，可依据《民法典》第585条请求法院调整。
• 合同解除权：若租客明确表示不履行合同（如书面通知房东），房东可依据《民法典》第563条行使法定解除权，终止合同并要求租客赔偿损失（如房屋空置期间的租金损失、重新招租的成本等）。

2. 协商解决是首选

• 沟通协商：建议房东先与租客沟通，了解其反悔原因（如个人经济困难、家庭变故等），尝试协商解决方案（如延期入住、部分退款、转租他人等）。若双方达成一致，可签订补充协议明确权利义务。
• 避免冲突：协商过程中需保留书面证据（如微信聊天记录、邮件等），以防后续纠纷。

3. 租客无合理理由反悔的应对

• 拒绝退款：若租客无合法理由（如合同无效、房东欺诈等）单方面解除合同，房东有权拒绝退还已支付的款项（如租金、押金等），并可要求租客继续履行合同或赔偿损失。
• 诉讼或仲裁：若协商无果，房东可依据合同约定向法院起诉或申请仲裁，要求租客承担违约责任。需准备证据包括：
  • 租房合同原件；
  • 付款凭证（如转账记录、收据）；
  • 租客反悔的证据（如书面通知、聊天记录）；
  • 损失计算依据（如房屋空置期间的租金标准、中介费发票等）。

4. 特殊情形处理

• 租客未实际入住：即使租客未入住，只要合同已生效，其仍需承担违约责任。但若房东未履行合同义务（如未按时交房、房屋存在重大瑕疵），租客可能主张解除合同并要求退款，此时需根据双方过错分担责任。
• 不可抗力或情势变更：若租客因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）或情势变更（如突发重大疾病）无法履行合同，可依据《民法典》第180条、第533条主张减免责任，但需提供充分证据。

行动建议：

1. 立即检查租房合同条款，明确违约责任；
   
2. 与租客书面沟通，固定其反悔事实；
   
3. 根据损失情况选择协商或诉讼路径；
   
4. 保留所有相关证据，必要时咨询专业律师协助处理。
   

如有进一步疑问，可直接向我提问，我将结合具体案情提供详细法律意见。