针对您提出的“租户到期不走恶意占房以什么案由起诉”的问题，以下是我的详细解答：
主要案由：房屋租赁合同纠纷
- 法律背景：租户在租赁合同期限届满后继续占用房屋，未按时腾退，首先构成对租赁合同的违约。这种情况下，双方之间的争议主要围绕房屋租赁关系展开，属于典型的房屋租赁合同纠纷。
- 法律建议：您可以基于租赁合同，向法院提起民事诉讼，要求租户返还房屋并支付逾期腾房占有使用费。法院将依法审理此案，并根据实际情况作出判决。
特殊情况下的案由：非法侵入住宅罪（需满足特定条件）
- 法律背景：虽然租户到期不走通常不构成非法侵占，但在某些特殊情况下，如您已明确表示反对并采取一定强制手段阻止租户继续占用房屋，而租户仍然拒不离开且情节严重的，可能涉嫌非法侵入住宅罪。非法侵入住宅罪是指未经住宅主人同意，强行闯入或拒不退出的行为，且通常伴随暴力或其他强制手段。
- 法律考量：在判断是否构成非法侵入住宅罪时，需综合考虑租户的行为是否具有暴力性、强制性，以及情节是否严重等因素。若租户的行为符合上述条件，您应及时报警并配合公安机关调查取证。
- 法律建议：在报警前，建议您先收集相关证据，如租赁合同、租户拒不腾退的书面证据、您已明确表示反对的证据等，以便公安机关能够更准确地判断案件性质并采取相应的法律措施。
综合建议
- 沟通协商：在提起诉讼或报警前，建议您先尝试与租户进行沟通协商，要求其按时腾退房屋。这是解决此类问题的首选方式，有助于维护双方的良好关系并减少不必要的法律纠纷。
- 提起民事诉讼：若协商无果，您可以向法院提起诉讼，要求租户返还房屋并支付逾期腾房占有使用费。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持自己的主张。
- 申请强制执行：在获得法院判决后，若租户仍拒绝履行义务，您可以申请强制执行。法院将采取一系列强制措施，如查封、扣押等，以迫使租户搬离并归还房屋。
总结：租户到期不走恶意占房，您主要可以基于房屋租赁合同纠纷向法院提起诉讼。在特定情况下，若租户的行为涉嫌非法侵入住宅罪，您也可以及时报警并配合公安机关调查取证。在处理此类问题时，建议您保持冷静并收集相关证据，以便更好地维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。