若办理不动产证时没有购地合同，需根据具体情况采取不同措施，以下分情况说明核心结论及处理方式：

1. 若购地合同遗失

   • 补办合同：首先联系原土地出让方（如政府土地管理部门、开发商或前手权利人），说明合同遗失情况，申请补签或出具合同存根复印件（加盖公章）。
     
   • 公证证明：若无法补办合同，可向公证机构申请办理合同遗失公证，由公证处出具证明文件，证实原合同内容及遗失事实，作为替代材料提交。
     
   • 其他权属证明：若土地是通过转让、继承等方式取得，可提供转让协议、继承公证书等权属转移文件，配合土地出让金缴纳凭证、规划许可证等材料，证明土地来源合法。

2. 若从未签订购地合同

   • 核实土地性质：
     
     • 划拨土地：若土地为划拨取得（如单位福利分房、安置房），需联系土地管理部门补办划拨决定书或行政审批文件，证明土地来源合法。
       
     • 出让土地：若土地应通过出让方式取得但未签约，需与出让方补签出让合同，并补缴土地出让金及滞纳金（如有），否则可能因程序违法无法办证。
       
   • 协商或诉讼解决：若出让方拒绝配合（如开发商失联、政府未履行出让义务），可向法院提起民事诉讼或行政诉讼，要求确认土地权属或责令补办合同，凭生效判决申请办证。

3. 若购地合同无效或存在纠纷

   • 合同效力审查：若合同因违反法律强制性规定（如未缴清出让金、未取得规划许可）被认定无效，需先解决合同效力问题（如补缴费用、补办许可），再申请办证。
     
   • 纠纷解决途径：若合同双方对权属有争议，可通过协商、调解或诉讼明确权属后，凭生效法律文书申请办证。

关键提醒：

• 材料完整性：办理不动产证需提交土地权属来源证明（如合同、出让文件）、规划许可、完税证明等，缺一不可。
  
• 部门协作：若涉及历史遗留问题（如老旧小区、集体土地转国有），需协调自然资源、住建、税务等多部门，可能需通过“办证难”专项通道解决。
  
• 时效风险：若土地出让金未缴清或存在违法用地情形，可能面临罚款、限期整改甚至土地收回风险，需尽快处理。

建议行动步骤：

1. 携带身份证、土地相关文件（如付款凭证、旧证等）到当地不动产登记中心查询土地档案，明确权属状态及缺失材料；
   
2. 根据缺失原因，按上述分类补办合同或权属证明；
   
3. 若遇阻力，可委托律师介入调查、协商或诉讼，提高办证效率。
   

如有具体案例细节（如土地性质、缺失材料类型等），可进一步提供信息以便针对性分析。