针对没有土地证且没有合同的地产，核心结论是需分情况处理，具体如下：

1. 若该地产属于您合法所有或使用，但因历史遗留问题未办理土地证或合同缺失
   首先，需明确该地产的权属来源（如继承、赠与、购买等）。若权属来源合法，可尝试通过以下途径补办证件或完善手续：

   • 补办土地证：向当地国土资源部门申请土地权属调查，提供能证明权属的材料（如原土地使用证、购房发票、村委会证明等），经公示无异议后，可补发土地证。
     
   • 补签合同：若因合同丢失导致权属不清，可与相关方（如原出售方、继承人等）协商补签合同，并办理公证或备案手续，以增强证据效力。
     
   • 法律途径：若协商无果，可向法院提起确权诉讼，由法院判决确认权属，再凭判决书办理土地证。

2. 若该地产存在权属争议或涉及非法交易

   • 权属争议：若多方主张权利，需先通过协商、调解或诉讼解决争议，明确权属后再办理证件。
     
   • 非法交易：若该地产系通过非法手段取得（如无权处分、欺诈等），则交易无效，您可能面临返还财产、赔偿损失等法律风险。此时应立即停止使用或处分该地产，并咨询律师评估风险，必要时通过法律途径维护权益。

3. 若该地产属于集体土地或小产权房

   • 集体土地：若该地产位于集体土地上，且您非本集体经济组织成员，则可能无法办理土地证。此时需遵守集体土地管理规定，不得擅自转让或改变用途。
     
   • 小产权房：若该地产为小产权房（即无合法建设手续、未缴纳土地出让金的房屋），则无法办理正规产权证。购买或使用此类房产存在较大风险，建议谨慎对待，避免因拆迁、政策调整等导致损失。

温馨提示：

• 办理土地证或合同补签时，务必提供真实、有效的材料，避免因虚假材料导致法律责任。
  
• 若对权属或手续存在疑问，建议提前咨询当地国土资源部门或律师，确保操作合法合规。
  
• 如有进一步疑问或需具体指导，可直接向我提问，我将为您提供详细解答。