结论：租房合同没有不动产证只有购房合同，在法律上并不直接导致合同无效，但可能存在一些潜在风险和需要注意的事项。以下从多个角度为你详细分析：

1. 合同效力角度：

   • 根据《民法典》的相关规定，合同的有效性主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合同内容是否合法、是否违反公序良俗等。因此，即使没有不动产证，只有购房合同，租房合同本身在法律上并不因此无效。购房合同作为房屋买卖的凭证，能够证明房东对房屋拥有合法的权益（至少在购房合同范围内），这在一定程度上可以作为出租房屋的合法依据。

2. 潜在风险角度：

   • 产权风险：没有不动产证可能意味着房屋的产权尚未完全明确或存在争议。如果房东的购房合同本身存在问题（如合同无效、被撤销等），或者房屋存在其他产权纠纷（如共有权人不同意出租、房屋被查封等），那么租客可能会面临被要求搬离的风险。
   • 登记风险：不动产证是房屋产权的法定证明，没有不动产证可能影响房屋的登记和过户等手续。虽然这对租房合同本身的影响不大，但如果租客后续有购买该房屋的打算，或者需要办理与房屋相关的其他手续，可能会遇到障碍。
   • 信用风险：如果房东因为各种原因（如经济纠纷、法律诉讼等）导致房屋被查封或拍卖，租客可能会因此受到牵连，甚至面临租金损失和搬离的风险。

3. 法律建议角度：

   • 核实购房合同：在签订租房合同前，租客应仔细核实房东的购房合同，确保合同的真实性和合法性。可以要求房东提供购房合同的原件或复印件，并核对合同中的房屋信息、买卖双方信息等是否与实际情况相符。
   • 了解房屋状况：租客应尽可能了解房屋的实际状况，包括房屋的产权情况、是否存在纠纷、是否被查封或拍卖等。可以通过向物业、邻居或相关部门咨询来获取这些信息。
   • 签订详细合同：在签订租房合同时，应尽可能详细地约定双方的权利和义务，包括租金、租期、押金、维修责任、违约责任等。同时，可以约定在房东无法提供不动产证或房屋存在产权纠纷时，租客有权解除合同并要求赔偿损失。
   • 保留证据：在租房过程中，租客应保留好与房东的沟通记录、转账记录、合同等证据，以备不时之需。

4. 特殊情况处理：

   • 如果房东确实无法提供不动产证，但购房合同真实有效，且房屋不存在其他产权纠纷，租客在充分了解风险并愿意承担的情况下，可以签订租房合同。但建议租客在合同中明确约定相关风险和责任，以降低自身风险。
   • 如果租客对房屋的产权情况存在疑虑，或者房东无法提供购房合同或不动产证，建议租客谨慎考虑是否签订租房合同，或者要求房东提供其他能够证明房屋产权的合法凭证。

总结与启示：租房合同没有不动产证只有购房合同，并不直接导致合同无效，但可能存在一些潜在风险。租客在签订合同前应仔细核实房东的购房合同和房屋状况，签订详细合同并保留好相关证据。如果有任何疑问或担忧，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议。