若在盖房纠纷协议书上对方并非房主，这份协议可能存在效力瑕疵，甚至可能无效，具体需分情况讨论：

1. 对方无代理权签署协议

   • 若对方以房主名义签署协议，但实际并无房主授权（如无书面委托书、口头授权无法证明等），根据《民法典》第171条，该行为属于无权代理。此时协议对房主不发生效力，除非房主事后追认或对方构成表见代理（如持有房主房产证、身份证复印件等，使你方有理由相信其有代理权）。
   • 建议：立即要求对方提供房主授权证明（如公证委托书），或联系房主确认协议效力。若房主拒绝追认，可要求对方承担缔约过失责任（如赔偿因协议无效导致的损失）。

2. 对方冒充房主签署协议

   • 若对方故意伪造房主身份（如冒用姓名、身份证号）签署协议，可能构成欺诈或无权处分。根据《民法典》第148条，若你方因对方欺诈陷入错误认识而签署协议，可请求法院或仲裁机构撤销协议，并要求对方赔偿损失。
   • 建议：收集对方冒充的证据（如聊天记录、录音、证人证言等），尽快向公安机关报案（可能涉嫌诈骗），同时通过法律途径主张协议无效或撤销。

3. 对方是房主亲属但无权处置房产

   • 即使对方是房主配偶、子女等亲属，若未获得房主明确授权，仍无权单独处置房产（如签订盖房协议）。此时协议效力取决于房主是否追认，若房主拒绝，协议可能无效。
   • 建议：要求对方提供家庭内部授权证明（如房主书面同意书），或直接与房主沟通确认。若房主未追认，可要求对方返还已支付的款项或赔偿损失。

后续行动建议：

• 固定证据：保存协议原件、对方身份信息、沟通记录、付款凭证等，以证明协议签署过程及你的履约情况。
• 协商解决：优先与对方沟通，要求其提供房主授权或协商修改协议（如由房主重新签署）。
• 法律途径：若协商无果，可向法院起诉确认协议效力或撤销协议，并主张赔偿。若对方涉嫌犯罪（如诈骗），可同步报案。

关键点：协议效力取决于对方是否有权代表房主签署。若对方无权，协议可能无效或可撤销，你方需及时采取措施降低损失。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作。