结论：房屋买卖合同被解除后，装修损失可以申请司法鉴定残值作为赔偿额的参考，但具体是否采纳及赔偿数额的确定需结合合同约定、双方过错程度及实际损失情况综合判断。以下从不同角度详细分析：

一、法律背景与原则

1. 合同解除后的法律后果
   根据《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。装修损失属于因合同解除产生的实际损失，原则上可主张赔偿。

2. 装修损失的赔偿范围
   装修损失通常包括装修材料的残值、拆除费用、运输费用等直接损失。若装修已融入房屋且无法拆除（如地板、墙面处理），则可能以残值（即装修当前市场价值减去折旧）作为赔偿依据。

二、司法鉴定残值的适用性

1. 残值鉴定的必要性
   若双方对装修损失数额存在争议，可通过司法鉴定确定残值。鉴定机构会综合考虑装修材料、工艺、使用年限、折旧率等因素，出具专业评估报告，为法院裁判提供依据。

2. 残值鉴定的局限性

   • 折旧率争议：折旧率可能因装修质量、维护情况等存在主观判断空间，需结合市场行情和专家意见。
     
   • 实际损失与残值的差异：若装修因合同解除被拆除，实际损失可能包括拆除费用和残值损失；若未拆除，残值可能反映房屋增值部分，需区分责任。

三、赔偿数额的确定因素

1. 合同约定
   若合同明确约定合同解除后装修损失的承担方式（如按残值赔偿、固定比例分担），应优先适用合同约定。

2. 双方过错程度

   • 买方违约：若买方违约导致合同解除，卖方可能无需赔偿装修损失，甚至可要求买方恢复原状或赔偿房屋贬值损失。
     
   • 卖方违约：若卖方违约，买方有权主张装修残值赔偿，但需扣除已使用部分的折旧。
     
   • 双方均有过错：按过错比例分担损失。

3. 实际损失与可预见性
   赔偿数额以实际损失为限，且需符合可预见性原则。若装修费用明显超出合理范围（如豪华装修用于普通住宅），超出部分可能不被支持。

四、实务建议

1. 保留证据

   • 装修合同、发票、付款凭证等证明装修费用。
     
   • 装修前后的照片、视频等证明装修现状。
     
   • 司法鉴定报告（如已委托）。

2. 协商优先
   尝试与对方协商确定赔偿数额，避免诉讼成本和时间消耗。

3. 及时起诉
   若协商无果，应在诉讼时效内（通常为3年）向法院起诉，并申请司法鉴定残值。

五、示例说明

案例：
买方支付定金后，因贷款未获批解除合同，要求卖方赔偿装修残值10万元（鉴定结论）。卖方主张买方违约，拒绝赔偿。
分析：

• 若合同未约定贷款失败的处理方式，买方可能因不可归责于双方的原因解除合同，卖方需赔偿合理装修损失（如残值扣除已使用折旧）。
  
• 若合同约定“买方贷款失败需自行承担损失”，则卖方无需赔偿。

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