房屋买卖合同解除后，房屋物品灭失及装修毁损的处理需根据合同约定、过错责任及法律规定综合判断，具体处理方式如下：

1. 合同有明确约定时，依约定处理
   若合同中已约定合同解除后房屋物品归属、装修处理方式（如是否拆除、是否补偿等），双方应按约定履行。例如：

   • 合同约定“买方解除合同后需恢复房屋原状”，则卖方有权要求买方修复装修毁损或赔偿损失；
     
   • 合同约定“房屋内物品归卖方所有”，则物品灭失风险由卖方承担（除非买方存在故意或重大过失）。
     关键点：合同条款是首要依据，但需注意条款是否显失公平或违反法律强制性规定（如故意损坏财物可能涉及侵权责任）。

2. 合同无约定时，按过错责任分担损失
   若合同未约定，需根据双方过错划分责任：

   • 买方过错导致：如买方故意损坏物品或装修（如拆除固定装修），需承担赔偿责任；
     
   • 卖方过错导致：如卖方未及时接收房屋导致物品丢失，或未履行保管义务，需赔偿买方损失；
     
   • 不可归责于双方：如因自然灾害、第三方侵权等导致物品灭失或装修毁损，双方按公平原则分担损失（如协商折价补偿）。
     关键点：需举证证明对方存在过错（如监控录像、证人证言等），否则可能承担不利后果。

3. 装修毁损的特殊处理规则

   • 固定装修（如地板、墙面）：通常视为房屋附属物，合同解除后一般由卖方所有，但买方有权要求卖方补偿剩余价值（如装修折旧后价值）；
     
   • 可移动装修（如家具、电器）：若未明确约定归属，原则上归买方所有，灭失风险由买方承担（除非卖方未尽保管义务）。
     关键点：区分固定与可移动装修是核心，建议通过评估确定装修剩余价值。

4. 实务建议

   • 保留证据：合同解除前对房屋现状拍照、录像，留存物品清单及价值证明（如购买发票）；
     
   • 协商优先：双方可签订补充协议明确责任，避免诉讼成本；
     
   • 诉讼路径：若协商不成，可向法院起诉，主张赔偿时需明确损失金额（如通过鉴定评估）。
     

总结：合同解除后的物品灭失与装修毁损问题，需以合同约定为优先，无约定时按过错分担损失，并注意区分装修类型。建议根据具体情况选择协商或诉讼，并提前固定证据。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体细节。