结论：在民间个人借款中，若房子作为抵押物且借款人未还钱，对方（抵押权人）是否可以直接卖房以及是否需要赔违约金，取决于双方签订的抵押合同条款以及相关法律规定。一般情况下，若合同有明确约定且符合法律规定，抵押权人可依法处置抵押物，但不一定需要赔违约金；若处置行为违法或违约，则可能需要承担相应责任。
详细分析：
抵押合同的约定：
- 首先，需要查看双方签订的抵押合同中是否有关于抵押物处置和违约责任的明确约定。如果合同中明确规定了，在借款人未按时还款的情况下，抵押权人有权处置抵押物（如卖房）且无需支付违约金，那么抵押权人的行为就是合法的，无需承担违约责任。
- 反之，如果合同中规定了抵押权人在处置抵押物前需要通知借款人或给予一定的宽限期，或者明确规定了违约金的支付条件和金额，那么抵押权人就需要遵守这些约定，否则可能构成违约。
相关法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，在符合法定条件的情况下，抵押权人可以依法处置抵押物。
- 但是，抵押权人在处置抵押物时，必须遵守法律规定的程序，如通知抵押人、进行公开拍卖等。如果抵押权人未经合法程序擅自处置抵押物，就可能构成违法行为，需要承担相应的法律责任。
违约金的支付：
- 违约金的支付通常取决于合同中的约定。如果合同中没有明确规定违约金的支付条件和金额，那么抵押权人在处置抵押物时一般不需要支付违约金。
- 如果合同中有明确规定，且抵押权人的处置行为违反了合同约定或法律规定，那么抵押权人可能需要按照合同约定支付违约金或承担其他违约责任。
法律建议：
- 对于借款人而言，如果面临抵押物被处置的情况，应首先查看抵押合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。如果认为抵押权人的处置行为违法或违约，可以及时向法院提起诉讼或采取其他法律措施维护自己的权益。
- 对于抵押权人而言，在处置抵押物前应确保自己的行为符合合同约定和法律规定，避免因违法或违约行为而承担不必要的法律责任。如果合同中有关于违约金的约定，应谨慎评估自己的处置行为是否可能触发违约金的支付条件。
可能后果：
- 如果抵押权人的处置行为合法且符合合同约定，那么借款人可能需要接受抵押物被处置的事实，并承担相应的债务责任。
- 如果抵押权人的处置行为违法或违约，那么借款人可能有权要求抵押权人停止处置行为、恢复原状或赔偿损失等。同时，抵押权人也可能需要承担支付违约金或其他违约责任的法律后果。
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