在签订房产使用权互换协议期间，双方均可以通过协商一致、约定解除条件成就、法定解除情形出现等方式行使终止权。具体分析如下：

1. 协商一致终止：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方当事人可以协商一致解除合同。这意味着，在房产使用权互换期间，如果双方都同意提前终止互换协议，那么他们可以通过签订书面协议的方式，明确终止互换协议的具体条款和后续事宜，如房产的返还、已支付费用的处理等。

2. 约定解除条件成就：

   • 在签订房产使用权互换协议时，双方可以约定特定的解除条件。例如，如果一方在互换期间违反了协议中的某项重要条款，或者发生了双方事先约定的其他解除情形，那么另一方就有权根据协议约定行使终止权。这种情况下，行使终止权的一方需要证明解除条件已经成就，并按照协议约定的方式通知对方。

3. 法定解除情形出现：

   • 除了协商一致和约定解除条件外，法律还规定了一些特定的解除情形。例如，如果因不可抗力致使不能实现合同目的，或者一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等，那么另一方就有权根据法律规定行使终止权。在这种情况下，行使终止权的一方需要提供充分的证据证明法定解除情形的存在，并按照法律规定的程序通知对方。

在行使终止权时，需要注意以下几点：

• 及时通知对方：无论是因为协商一致、约定解除条件成就还是法定解除情形出现而行使终止权，都需要及时通知对方，并明确终止协议的具体时间和后续事宜。
• 保留相关证据：在行使终止权的过程中，需要保留好相关证据，如书面协议、通知函、邮件、短信等，以备在后续可能出现的纠纷中证明自己的权利。
• 遵循法律程序：在行使终止权时，需要遵循法律规定的程序，如签订书面协议、发出书面通知等。如果违反法律程序，可能会导致终止权无效或产生其他法律后果。