产权房单位出的互换使用权协议是否有效，需根据具体情况判断。关键在于协议是否满足法律所规定的有效条件，包括行为人能力、意思表示真实性、合法性及是否违背公序良俗等多方面因素。以下是对此问题的详细分析：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：

   • 产权房单位作为法人，必须在其经营范围内或依法有权进行使用权互换的情况下签订协议。
   • 个人参与协议时，也需确保具有完全民事行为能力。

2. 意思表示真实：

   • 协议内容应反映双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
   • 双方需清楚了解协议内容和后果，确保互换使用权是出于自愿。

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定：

   • 互换使用权协议的内容和程序必须符合相关法律法规，如房地产管理法等。
   • 若协议涉及特殊类型的房产（如保障性住房），还需遵守相关特殊规定。

4. 不违背公序良俗：

   • 协议内容不得违反社会公共秩序和善良风俗。
   • 互换使用权的目的和方式应合法、合理，不得损害社会公共利益。

5. 产权清晰与合法手续：

   • 互换使用权的房屋需产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。
   • 双方应及时依法办理相关手续，如使用权变更登记等，以确保协议效力。

举例来说，如果产权房单位与个人签订互换使用权协议，但单位并未获得相关授权或超出其经营范围，或者协议内容存在欺诈、胁迫等情形，那么该协议可能因不符合有效条件而被认定为无效。

因此，在判断产权房单位出的互换使用权协议是否有效时，应综合考虑上述因素。若协议满足所有有效条件，则协议有效；若存在不符合条件的情况，则协议可能无效或部分无效。如有具体协议内容或相关情况，可进一步向我咨询以获取更准确的法律意见。