经过公证的房子互换协议，在符合法定条件时是有效的。以下是对此问题的详细分析：
一、公证的效力
证据效力：
- 公证机构出具的公证书具有法定的证明力，可以作为认定事实的根据。在房屋互换纠纷中，经过公证的房屋互换协议具有较高的证明力，有助于法院快速查明事实，确认双方的真实意愿和协议内容。
法律行为成立要件效力（针对房屋互换协议的特殊性说明）：
- 虽然公证本身并不直接赋予房屋互换协议以强制执行力或替代产权过户登记的法律效果，但公证过程可以确保双方当事人在签署协议时具有完全民事行为能力，协议内容真实、合法，且双方自愿签署，从而增强协议的法律效力。
二、房屋互换的法定要求
签订书面合同：
- 房屋互换应当签订书面合同，明确双方的权利和义务，包括互换房屋的地址、面积、价值、互换时间、违约责任等。这是房屋互换的基本前提，也是公证时需要审查的重要内容。
办理产权过户登记：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，房屋互换必须办理产权过户登记手续，才能产生物权变动的法律效力。公证虽然可以增强协议的可信度，但并不能替代产权过户登记。
三、公证与房屋互换协议的关系
公证不是房屋互换的必经程序：
- 我国法律并未规定房屋互换必须经过公证才能生效。因此，即使房屋互换协议未经公证，只要符合法定条件（如签订书面合同、办理产权过户登记等），仍然具有法律效力。
公证可以增强协议的可信度：
- 经过公证的房屋互换协议，由于公证机构的介入和审查，具有更高的可信度和证明力。这有助于减少纠纷的发生，并在纠纷发生时提供有力的证据支持。同时，公证过程也可以促使双方更加谨慎地考虑协议内容，避免冲动决策。
四、实际操作建议
在签署房屋互换协议前，建议双方进行充分沟通：
- 确保对互换房屋的各项情况有充分了解，包括房屋的产权状况、是否存在抵押或查封等限制情况、房屋的实际使用状况等。
在签署协议时，建议明确约定违约责任和争议解决方式：
- 这有助于在协议履行过程中出现问题时，双方能够依据协议约定迅速解决争议，减少损失。
在签署协议后，及时办理产权过户登记手续：
- 这是确保房屋互换协议产生物权变动法律效力的关键步骤。只有办理了产权过户登记，双方才能真正成为互换房屋的合法所有人。
如果条件允许，建议对房屋互换协议进行公证：
- 虽然公证不是必经程序，但公证可以增强协议的可信度和证明力，为双方提供更加有力的法律保障。
总结来说，经过公证的房子互换协议在符合法定条件时是有效的。但公证只是增强协议可信度和证明力的一种方式，并不能替代产权过户登记等法定要求。因此，在签署和履行房屋互换协议时，双方应当严格遵守法律规定，确保协议的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。