结论：顶债房无法交付时，合同是否可以解除需根据具体情况判断，主要包括看合同约定、卖方违约程度、是否存在法定解除情形等。以下从不同角度详细分析：
一、合同约定角度
合同中有明确约定解除条件：
- 如果房屋买卖合同中明确约定了“若卖方无法按时交付房屋，买方有权解除合同”等类似条款，那么在卖方无法交付顶债房时，买方可以直接依据合同约定行使解除权，要求解除合同。
合同中未明确约定解除条件：
- 若合同中未明确约定解除条件，买方不能直接依据合同约定解除合同，但可以依据法律规定来寻求解除合同的途径。
二、卖方违约程度角度
卖方根本违约：
- 如果卖方因自身原因（如资金链断裂、房屋被查封等）导致无法交付房屋，且这种无法交付的状态是持续的、无法改变的，那么可以认为卖方构成了根本违约。
- 在根本违约的情况下，买方有权依据《民法典》的相关规定，要求解除合同，并要求卖方承担违约责任。
卖方非根本违约：
- 如果卖方只是暂时无法交付房屋，或者存在其他非根本性的违约行为（如交付时间略有延迟、房屋存在小瑕疵等），那么买方通常不能直接要求解除合同。
- 在这种情况下，买方可以要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，或者要求卖方继续履行合同，交付房屋。
三、法定解除情形角度
预期违约：
- 如果卖方在合同履行期限届满前明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，买方可以依据《民法典》中关于预期违约的规定，要求解除合同。
迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：
- 如果卖方迟延交付房屋，且经买方催告后在合理期限内仍未履行交付义务，买方可以依据《民法典》的相关规定，要求解除合同。
其他法定解除情形：
- 除了上述两种情形外，如果合同履行过程中出现了其他法定解除情形（如不可抗力导致合同无法履行、合同目的无法实现等），买方也可以依据法律规定要求解除合同。
四、实际操作建议
收集证据：
- 在要求解除合同前，买方应收集好相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、卖方无法交付房屋的证明（如卖方书面通知、房屋被查封的证明等）等。
与卖方协商：
- 在收集好证据后，买方可以尝试与卖方进行协商，看是否能够达成解除合同的协议。如果能够协商成功，可以签订书面协议并办理相关手续。
寻求法律途径：
- 如果协商无果，买方可以依据法律规定向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，要求解除合同并要求卖方承担违约责任。
总结：顶债房无法交付时，合同是否可以解除需根据具体情况判断。买方应首先查看合同约定，然后评估卖方的违约程度，并考虑是否存在法定解除情形。在操作过程中，买方应收集好相关证据，并尝试与卖方协商解决。如果协商无果，可以寻求法律途径来维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。