开发商指定的物业是否合法，主要取决于其是否符合相关法律法规的规定以及业主大会的决策。以下从不同阶段和情况为您详细分析：
一、前期物业服务阶段——合法
法律依据：
- 根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位（即开发商）有权选聘物业服务企业提供前期物业服务。这种选聘可以通过招投标或经行政主管部门批准采用协议方式进行，并应当签订书面的前期物业服务合同。
情况分析：
- 在新建小区初期，由于业主尚未入住或入住率不足，无法成立业主大会来选聘物业服务企业。此时，为保障小区的正常运转和管理，开发商作为建设单位可以临时选聘物业服务企业，包括其自己旗下具有相应资质的物业公司。
- 这种安排是临时性和过渡性的，旨在维持小区的基本秩序和服务，直到业主大会成立并选聘新的物业服务企业。
二、后期物业服务阶段——通常需业主大会决定
法律依据：
- 根据《物业管理条例》第十一条规定，业主大会有权选聘和解聘物业服务企业。这意味着，在业主大会成立后，物业服务企业的选聘和解聘应由业主大会通过民主程序决定。
情况分析：
- 当小区具备成立业主大会的条件且已经成立后，如果开发商未经业主大会同意继续自行管理物业或指定关联物业服务企业管理，将侵犯业主的自主选择权，违反法律法规。
- 但如果经过业主大会的表决同意，开发商或其指定的物业服务企业可以继续提供物业服务，此时的管理即为合法有效。
三、特殊情况说明
- 如果开发商本身就是一家具有物业管理资质的公司，并且通过了业主大会的选聘程序，那么它管理物业是合法的。
- 无论在哪个阶段，开发商或物业服务企业都必须遵守相关法律法规，确保物业管理的合法性、规范性和服务质量。例如，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，并接受业主的监督。
四、总结与建议
对于业主：
- 在前期物业服务阶段，理解并接受开发商选聘的物业服务企业是临时性和过渡性的安排。
- 在后期物业服务阶段，积极参与业主大会的决策过程，行使自己的选聘和解聘物业服务企业的权利。
- 如果对物业服务企业的服务质量有异议，可以通过业主大会或相关途径进行投诉和维权。
对于开发商：
- 在前期物业服务阶段，确保选聘的物业服务企业具有相应资质，并签订书面的前期物业服务合同。
- 在后期物业服务阶段，尊重业主的自主选择权，不得未经业主大会同意继续自行管理物业或指定关联物业服务企业管理。
- 如果希望继续提供物业服务，应积极参与业主大会的选聘程序，并争取获得业主的同意。
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