关于“物业是开发商入住的合法吗”这一问题，结论前置：物业是否由开发商合法入住，需视具体情况而定，主要取决于开发商选聘物业公司的程序是否合法合规，以及物业公司是否具备相应资质。
一、开发商选聘物业公司的合法性基础
根据《物业管理条例》的相关规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位（即开发商）有权选聘物业服务企业，并签订书面的前期物业服务合同。这一规定为开发商在特定阶段选聘物业公司提供了法律依据。然而，这并不意味着开发商可以随意选聘物业公司，其选聘过程必须遵循一定的程序和原则。
二、开发商选聘物业公司的合法程序
公开招标或协议选聘：开发商选聘物业公司时，应当通过公开招标的方式，或者经过业主大会同意后采用协议选聘的方式。公开招标有助于确保选聘过程的公开、公平、公正，避免暗箱操作。若采用协议选聘方式，则必须得到业主大会的同意，以保障业主的知情权和选择权。
签订前期物业服务合同：开发商与选聘的物业公司签订前期物业服务合同，合同内容应明确双方的权利义务、服务内容、服务标准、收费标准等关键条款。这一合同是物业公司入驻小区并提供服务的基础，也是后续物业管理活动的重要依据。
三、物业公司的资质要求
物业公司作为提供物业管理服务的主体，必须具备相应的资质。根据相关规定，物业公司应取得物业服务企业资质证书，并按照资质等级承接相应的物业管理项目。开发商在选聘物业公司时，应核实其资质证书的真实性和有效性，确保所选物业公司具备提供优质服务的能力。
四、可能存在的非法情况
未通过合法程序选聘：如果开发商未通过公开招标或未经业主大会同意擅自选聘物业公司，则可能构成非法选聘。这种情况下，物业公司入驻小区的合法性将受到质疑，业主有权要求更换物业公司或采取其他法律措施维护自身权益。
物业公司资质不符：若所选物业公司不具备相应的资质证书或资质等级不符合承接项目的要求，则其入驻小区同样可能构成非法。这种情况下，物业公司的服务质量和专业水平可能无法得到保障，给业主带来潜在的风险和损失。
五、法律建议
核实选聘程序：业主在面对物业公司入驻小区时，有权要求开发商出示选聘物业公司的相关程序文件，如招标公告、中标通知书、前期物业服务合同等，以核实选聘过程的合法性和合规性。
检查物业公司资质：业主可以要求物业公司出示其资质证书，并核实其真实性和有效性。若发现物业公司资质不符或存在其他违法违规行为，业主可以向相关部门投诉举报或采取法律措施维护自身权益。
积极参与业主大会：业主应积极参与业主大会的召开和决策过程，对选聘物业公司等重大事项发表自己的意见和看法。通过业主大会的集体决策机制，业主可以更好地维护自己的合法权益和小区的整体利益。
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