开发商自己注册的物业，在符合相关法律法规和资质要求的情况下，是合法的。以下是对此问题的详细分析：
一、合法性基础
资质要求：
- 物业公司必须具备相应的物业管理资质，这是从事物业管理服务的基本前提。资质等级通常根据公司的注册资本、专业人员数量、管理项目规模等因素综合评定。开发商自己注册的物业，同样需要满足这些资质要求，才能合法开展物业管理活动。
法律法规遵守：
- 物业公司必须严格遵守国家及地方关于物业管理的法律法规，如《物业管理条例》等。这些法规规定了物业公司的权利与义务，以及其与业主、开发商之间的关系。开发商自己注册的物业，在运营过程中必须遵循这些法律法规，确保管理活动的合法性和规范性。
二、开发商自持物业与物业管理的关系
自持物业的普遍性：
- 在房地产市场中，开发商自持部分物业是较为常见的现象。自持物业可以用于出租、运营或作为长期投资，有助于开发商实现多元化经营和稳定收益。开发商自己注册的物业，往往也是为了更好地管理其自持物业。
自持物业与物业管理的合法性：
- 开发商自持物业并不意味着其必须自行成立物业公司进行管理。但如果开发商选择自行成立物业公司来管理其自持物业，只要符合相关资质要求和法律法规，就是合法的。这种情况下，开发商作为物业的所有者和管理者，需要承担相应的管理责任和义务。
三、潜在问题与挑战
利益冲突：
- 开发商自持物业并自行管理时，可能存在与业主之间的利益冲突。例如，费用收取不透明、服务质量不达标等问题可能引发业主的不满和投诉。因此，开发商在自行管理物业时，需要特别注意公平、公正、公开的原则，确保管理活动的透明度和合理性。
监管难度：
- 由于开发商与物业公司之间存在关联关系，监管部门在对其进行监督和管理时可能面临一定难度。因此，开发商需要自觉接受监管部门的监督和指导，确保管理活动的合规性和有效性。
四、法律建议
确保资质合规：
- 开发商在自行注册物业时，应确保公司具备相应的物业管理资质，并按照资质等级要求开展管理活动。
遵守法律法规：
- 开发商应严格遵守国家及地方关于物业管理的法律法规，确保管理活动的合法性和规范性。
建立有效沟通机制：
- 开发商应与业主建立有效的沟通机制，及时响应业主的需求和关切，确保管理活动的透明度和合理性。
接受监管指导：
- 开发商应自觉接受监管部门的监督和指导，确保管理活动的合规性和有效性。
总结来说，开发商自己注册的物业在符合相关法律法规和资质要求的情况下是合法的。但开发商在自行管理物业时，需要特别注意公平、公正、公开的原则，确保管理活动的透明度和合理性。同时，开发商也应自觉接受监管部门的监督和指导，确保管理活动的合规性和有效性。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。