物业不在住建局注册是不合法的。下面我将对此进行详细分析：

一. 物业公司的注册与合法性

1. 注册要求：根据《物业管理条例》的相关规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。这意味着物业公司必须在相关部门进行注册，以取得合法经营的地位。
2. 住建局的角色：住建局作为负责房地产和物业管理的主要政府部门，其注册和监管是物业公司合法经营的重要一环。未在住建局注册，意味着物业公司未获得合法的经营许可。

二. 法律后果

1. 非法经营：如果物业公司未在住建局注册就开展物业管理活动，这将构成非法经营。非法经营不仅违反了法律法规，还可能对业主的权益造成损害。
2. 法律责任：对于非法经营的物业公司，相关部门有权依法进行处罚，包括但不限于罚款、责令停业等。同时，如果因非法经营导致业主人身、财产安全受到损害，物业公司还需承担相应的法律责任。

三. 实际影响

• 例如，一个未在住建局注册的物业公司可能会在管理上存在诸多不规范之处，如服务质量差、收费不透明等。这不仅会影响业主的生活质量，还可能引发业主与物业公司之间的纠纷。

综上所述，物业不在住建局注册是不合法的。我建议业主在选择物业公司时，应优先考虑那些已在住建局注册并具备合法经营资格的物业公司，以保障自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。