地产自己的物业在大多数情况下是需要注册物业公司并合法经营的。以下是对这一问题的详细解答：

1. 注册物业公司的必要性：

   • 根据相关法律法规，从事物业管理活动通常需要设立专门的物业公司，并依法进行注册登记。这是为了确保物业管理的专业性和规范性，保护业主和物业使用人的合法权益。
   • 地产公司如果直接从事物业管理活动，而没有注册物业公司，可能会面临法律风险和监管问题。

2. 合法经营的要求：

   • 注册物业公司后，需要按照相关法律法规的要求进行合法经营。这包括但不限于取得相应的物业管理资质、遵守物业管理规定、履行物业服务合同等。
   • 物业公司还需要建立健全的管理制度，包括财务管理、人员管理、服务标准等，以确保物业管理的质量和效率。

3. 特殊情况下的考虑：

   • 在某些特殊情况下，地产公司可能不需要注册物业公司就能进行物业管理。例如，如果地产公司只是临时接管某个物业项目，或者只是提供某些特定的物业服务（如保洁、安保等），而不是全面的物业管理服务，那么可能不需要注册物业公司。
   • 然而，这种情况下也需要确保符合相关法律法规的要求，并避免侵犯业主和物业使用人的合法权益。

综上所述，地产自己的物业在大多数情况下是需要注册物业公司并合法经营的。这样做不仅符合法律法规的要求，也能确保物业管理的专业性和规范性，保护各方当事人的合法权益。如果你有更具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。