您好，关于住宅注册公司是否需要物业确定的问题，这主要取决于您所在地区的具体规定以及住宅的性质。以下是一些详细解答，希望能帮助您更好地理解这个问题：
一、一般原则
在大多数情况下，将住宅作为公司注册地址，并不直接要求物业进行确定或批准。但是，您需要确保您的经营活动符合当地法律法规、管理规约以及不影响其他业主的正常生活秩序。
二、具体规定可能因地区而异
吉林省的规定：
- 根据《吉林省市场主体住所(经营场所)登记管理办法》，申请人将住宅作为市场主体住所(经营场所)的，应当遵守法律、法规及管理规约，并经有利害关系的业主一致同意。
- 这意味着，虽然不直接要求物业确定，但您需要获得有利害关系业主的同意，这可能间接涉及到与物业的沟通或协调。
上海市的规定：
- 根据《上海市经营主体住所登记管理办法》，以城镇居住用房作为经营主体住所的，房屋不得是违法建筑，且应当按照《上海市住宅物业管理规定》要求，办理改变房屋使用性质的手续。
- 这表明，在上海，如果要将住宅改为经营用途，可能需要遵循一定的程序，包括与物业或相关管理部门的沟通，以办理相关手续。
三、实际操作中的考虑
- 与物业沟通：尽管法律可能不直接要求物业确定，但在实际操作中，与物业保持良好的沟通是非常重要的。物业可以提供关于住宅使用规定、邻里关系协调等方面的建议和支持。
- 遵守规定：确保您的经营活动符合所有相关法律法规和管理规约，以避免潜在的法律纠纷或邻里矛盾。
- 准备必要文件：根据当地规定，准备并提交必要的文件，如不动产权证、租赁合同（如适用）、利害关系业主同意书等。
四、建议
- 在决定将住宅作为公司注册地址之前，先咨询当地的市场监管部门或相关管理部门，了解具体的规定和要求。
- 与物业进行沟通，了解他们对住宅改为经营用途的看法和建议，以及是否需要他们的协助或批准。
- 确保您的经营活动不会对邻里关系造成负面影响，以维护良好的社区环境。
综上所述，住宅注册公司是否需要物业确定并没有一个统一的答案，而是取决于您所在地区的具体规定以及住宅的性质。因此，在做出决定之前，建议您先咨询当地的相关部门或专业人士，以确保您的经营活动合法合规。