针对您提出的小区注册公司需要物业盖章但物业不盖的问题，这确实是一个涉及多方权益和法规的复杂情况。以下是我为您提供的详细解答和建议：
一、理解物业盖章的必要性
在小区注册公司，通常需要提供住所（经营场所）的合法使用证明。这往往涉及到物业用房的产权或使用权证明，以及物业公司的同意或授权。物业盖章，实质上是物业公司对使用物业用房进行经营活动的认可和授权，是办理工商注册手续的重要一环。
二、分析物业不盖章的可能原因
- 产权或使用权争议：物业用房可能存在产权或使用权上的争议，物业公司可能因此不愿或不敢轻易盖章。
- 未经业主大会同意：根据《物业管理条例》，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业公司不得改变物业管理用房的用途。如果物业公司未获得业主大会的授权，可能不敢擅自盖章。
- 合同或规定限制：物业公司可能受到前期物业管理合同、物业服务合同或相关规定的限制，无法或不愿为注册公司提供盖章服务。
三、提供解决方案和建议
与物业公司沟通：
- 首先，尝试与物业公司进行友好沟通，了解他们不愿盖章的具体原因。
- 如果是产权或使用权争议，可以要求物业公司提供相关证明文件或解释。
- 如果是未经业主大会同意，可以询问物业公司如何获得业主大会的授权，或者是否可以由业主委员会代为处理。
获取业主大会或业主委员会的授权：
- 如果物业公司因未经业主大会同意而不愿盖章，您可以尝试联系业主大会或业主委员会，获取他们的授权或同意文件。
- 根据大连市住房和城乡建设局的答复，使用物业管理用房办理工商注册手续的，可以提交有关物业用房的文件和物业小区业主委员会授权物业公司将物业用房对外出租从事经营活动的材料作为产权使用证明。
咨询当地市场监管部门或住建部门：
- 如果与物业公司的沟通无果，您可以咨询当地的市场监管部门或住建部门，了解具体的注册要求和流程。
- 他们可能能提供更具体的指导或解决方案，比如是否可以接受其他形式的产权或使用权证明。
考虑其他住所或经营场所：
- 如果无法获得物业公司的盖章或业主大会的授权，您可以考虑选择其他符合规定的住所或经营场所进行注册。
法律途径：
- 如果以上方法均无法解决问题，且您认为物业公司的行为违反了相关法律法规或合同约定，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
四、注意事项
- 在处理此类问题时，请务必保持冷静和理性，避免与物业公司发生不必要的冲突或纠纷。
- 确保您提供的所有文件和证明都是真实、有效和合法的，以避免因虚假证明而引发的法律问题。
希望以上解答和建议能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。