您好，关于注册物业公司是否需要住建委审批的问题，这主要取决于您所在地区的具体法规以及您想要开展的业务类型。不过，我可以根据一般情况和您提供的信息，给您一个较为全面的解答。
首先，需要明确的是，注册物业公司本身通常并不直接需要住建委的审批。物业公司的注册流程一般遵循公司注册的通用程序，包括确定公司名称、注册资本、经营范围、股东结构等，并在工商行政管理部门进行注册登记。
然而，当物业公司准备开展具体的物业服务业务时，特别是涉及住宅物业项目时，通常需要向住建委进行备案。备案的目的主要是为了确保物业服务人符合相关法规要求，具备提供物业服务的基本条件，并保障业主的合法权益。备案过程中，住建委可能会对物业服务人的主体资格、程序合规性以及提交的材料进行审核，但一般不会对物业服务合同的具体内容条款进行合法性审核。
以您提供的北京市和天津市的信息为例：
在北京市，根据《关于做好住宅物业项目备案及信息采集工作的通知》规定，物业服务人应当在住宅项目物业服务合同签订或者变更之日起15日内进行项目备案。区住房城乡(市)建设委(房管局)负责住宅物业项目备案及各方填报内容的核准。
在天津市，根据《物业管理条例》及天津市法规，前期物业合同也需向住建委备案。但住建部门并不具备对合同内容合法性进行审核的行政职权，备案只是作为开发建设单位办理商品房销售许可证的要件之一。
因此，如果您想要注册物业公司并开展物业服务业务，建议您：
先了解当地的具体法规和政策，包括公司注册流程、物业服务业务备案要求等。
按照法规要求完成公司注册，并准备好开展物业服务业务所需的相关资质和条件。
在开展具体物业服务业务前，及时向当地住建委进行备案，并按照要求提交相关材料。
如果对物业服务合同的合法性有疑问或需要法律支持，建议咨询专业律师或相关法律机构。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。