关于物业公司收费是否需要发改委（或原物价局，现多已整合至发改委体系内）批准的问题，这主要取决于物业的类型以及当地的具体法律法规。以下是对此问题的详细解答：

一、政府指导价情况

对于普通住宅，特别是经济适用房、房改房、廉租住房等保障性住房，其物业服务收费通常实行政府指导价。在这种情况下：

1. 制定与监管：政府（一般由发改委或价格主管部门会同房地产行政主管部门）会根据物业服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。物业公司在这些框架内确定具体的收费标准，并向相关部门进行备案。

2. 调整程序：如果物业公司想要调整收费标准，必须经过相关部门的审核或备案程序，以确保收费的合法性和合理性。这意味着，在政府指导价体系下，物业公司的收费标准并非完全自主决定，而是需要得到政府的认可。

二、市场调节价情况

对于非住宅物业，如写字楼、商业广场等，以及实行市场调节价的高档住宅物业服务收费，则主要实行市场调节价。在这种情况下：

1. 定价机制：收费标准主要由市场供需关系来决定。业主与物业服务企业在物业服务合同中约定具体的收费标准，双方可以根据服务内容、服务质量、市场供求关系等因素，自主协商确定价格。

2. 原则与要求：即使实行市场调节价，物业公司也应当遵循公平、公开、合理的原则，明码标价，不得乱收费。同时，需要遵守相关法律法规，确保收费的合理性和透明度。虽然市场调节价给予了物业公司更大的定价自主权，但这并不意味着可以随意定价，仍需受到法律的约束和监管。

三、总结与建议

1. 了解当地法规：物业公司在制定收费标准时，应充分了解并遵守当地的具体法律法规和物业类型对应的定价机制。不同地区可能存在差异，因此需要具体问题具体分析。

2. 合规定价与备案：对于实行政府指导价的物业，物业公司需在政府规定的指导价框架内进行合理定价，并确保备案程序的合规性。这是确保收费合法性的重要步骤。

3. 透明合理定价：对于实行市场调节价的物业，物业公司应基于市场供需关系和服务成本等因素进行自主定价，但同时要保证收费的合理性和透明度。这有助于避免引发业主的不满和纠纷。

4. 业主监督与投诉：业主有权对物业公司的收费行为进行监督，并提出合理的意见和建议。如果认为物业公司的收费存在不合理或违法之处，可以向相关部门进行投诉或寻求法律途径解决。

综上所述，物业公司收费是否需要发改委批准主要取决于物业的类型以及当地的具体法律法规。在政府指导价体系下，物业公司的收费标准需要得到政府的认可；而在市场调节价体系下，物业公司则拥有更大的定价自主权，但仍需遵守相关法律法规和确保收费的合理性和透明度。