租赁协议期内终止承租方不肯清场撤离怎么办-李珺律师|法行宝
2026-06-22 房产纠纷

结论:在租赁协议期内,若承租方不肯清场撤离,出租方可以通过协商、发送书面通知、申请调解、提起诉讼或申请强制执行等多种途径来解决问题。

详细分析:

  1. 协商解决:

    • 出租方可以首先尝试与承租方进行友好协商,了解其不肯撤离的具体原因,并尝试达成双方都能接受的解决方案。例如,可以给予承租方一定的宽限期,或者协商减免部分租金等。
  2. 发送书面通知:

    • 如果协商无果,出租方可以向承租方发送书面通知,明确要求其在一定期限内清场撤离,并告知其若不履行将承担的法律后果。书面通知应保留好送达证据,如邮寄回执、短信截图等。
  3. 申请调解:

    • 若承租方仍不配合,出租方可以向当地的房地产管理部门、消费者协会或人民调解委员会等机构申请调解。调解机构会组织双方进行调解,并尝试达成和解协议。
  4. 提起诉讼:

    • 如果调解无果,出租方可以向人民法院提起诉讼,要求承租方履行租赁协议,清场撤离,并可能要求其承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失等。在诉讼过程中,出租方需要提供充分的证据证明承租方存在违约行为,如租赁协议、书面通知、现场照片或视频等。
  5. 申请强制执行:

    • 若法院判决承租方清场撤离,但承租方仍不履行判决,出租方可以向法院申请强制执行。法院会依法对承租方的财产进行查封、扣押或拍卖等措施,以强制其履行判决。

法律背景:

  • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金,并按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物。若承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
  • 在租赁合同终止后,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。若承租人不履行返还义务,出租人有权要求其承担违约责任。

建议:

  • 在处理此类纠纷时,出租方应保持冷静和理性,避免采取过激行为或言语激化矛盾。
  • 出租方应尽可能收集并保留好相关证据,如租赁协议、租金支付记录、书面通知、现场照片或视频等,以便在需要时提供证明。
  • 若出租方对法律程序不熟悉或担心处理不当,可以寻求专业律师的帮助,以确保自身权益得到有效维护。

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