结论：物业合同经业主大会双过半表决通过，即便住建局不予备案，该合同在符合法律规定的其他生效要件时，依然具有法律效力。不过，备案与否可能会影响合同的对抗效力以及在某些特定情况下的执行效力。以下从不同角度进行详细分析：
合同生效的一般要件与备案的关系
- 合同生效的一般要件
- 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。物业合同的生效通常需要满足以下条件：合同双方具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在您所描述的情况中，物业合同已经业主大会双过半表决通过，这表明合同在业主大会这一层面已经达成了意思表示一致，且业主大会作为业主的自治组织，其表决行为通常视为业主整体的意思表示，只要业主大会的召开程序合法、表决过程公正透明，那么该物业合同在意思表示真实方面是符合要求的。同时，如果合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗，那么从合同生效的一般要件来看，该合同已经成立并生效。
- 备案的性质与作用
- 备案通常是一种行政管理手段，其目的在于便于行政机关对相关事项进行监督和管理。对于物业合同而言，住建局的备案要求往往是基于地方性法规或规章的规定。例如，某些地方可能规定物业服务合同应当自签订之日起一定期限内报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府备案。但备案并不等同于合同生效的要件，也就是说，即使物业合同没有进行备案，只要它满足了合同生效的一般要件，依然可以在合同双方之间产生法律效力。
备案与否对合同效力的具体影响
- 对抗效力方面
- 已备案合同的对抗效力：如果物业合同进行了备案，那么在面对第三人时，该合同可能具有一定的对抗效力。例如，当有新的物业服务企业试图进入该小区提供服务时，已备案的物业合同可以作为业主与原物业服务企业之间存在有效合同关系的证明，从而阻止新的物业服务企业未经合法程序擅自进入。
- 未备案合同的对抗效力受限：对于未备案的物业合同，虽然它在合同双方之间依然有效，但在面对第三人时，其对抗效力可能会受到一定限制。因为备案具有一定的公示作用，第三人可以基于对备案信息的信赖而进行相应的行为。如果合同未备案，第三人可能无法知晓该合同的存在，从而在一定程度上影响合同对外产生法律效力。
- 执行效力方面
- 已备案合同在执行中的便利性：在合同履行过程中，如果出现纠纷需要申请强制执行等情况，已备案的物业合同可能会在执行程序中更加便利。因为备案信息可以为执行机关提供明确的合同依据，便于执行机关了解合同的具体内容和履行情况，从而更有效地保障合同当事人的合法权益。
- 未备案合同执行中可能面临的困难：对于未备案的物业合同，在执行过程中可能会面临一些困难。例如，执行机关可能需要花费更多的时间和精力去核实合同的真实性和有效性，这可能会影响执行的效率和效果。
应对建议
- 与住建局沟通：您可以尝试与住建局进行沟通，了解其不予备案的具体原因。如果是因为提交的材料不齐全或不符合要求，您可以按照要求补充或修改材料后重新申请备案；如果住建局的理由不充分或存在错误，您可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。
- 完善合同履行过程中的证据收集：无论合同是否备案，在合同履行过程中，您都应当注意收集和保存相关证据，如物业服务记录、缴费凭证、沟通记录等。这些证据可以在出现纠纷时证明合同的履行情况，为您维护自身权益提供有力支持。
如果您在处理物业合同纠纷过程中遇到其他问题，欢迎直接向我咨询，我会结合具体情况为您提供更详细的法律建议。