前期物业合同没有经过招投标但在房管局备案，合同是否有效需分情况讨论：
若该物业项目依法必须进行招投标：
- 法律背景：根据《物业管理条例》以及相关地方性法规，对于一定规模或特定类型的物业项目，如住宅物业，通常要求通过招投标的方式选聘物业服务企业。这是为了确保物业服务的公平竞争，提高服务质量，并保护业主的合法权益。
- 合同效力：如果前期物业合同未经过招投标程序，即使已经在房管局备案，该合同也可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。因为招投标程序是此类合同生效的法定要件之一，未经招投标即签订合同，违反了法律的强制性规定。
- 法律后果：合同无效后，双方应恢复到合同签订前的状态，即物业服务企业应退出物业管理区域，业主或业主委员会应重新选聘物业服务企业。同时，因合同无效造成的损失，双方应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
若该物业项目不属于依法必须进行招投标的范围：
- 法律背景：并非所有物业项目都需要通过招投标来选聘物业服务企业。对于一些规模较小或特定类型的物业项目，可能不适用招投标程序。
- 合同效力：在这种情况下，即使前期物业合同没有经过招投标程序，但只要合同内容合法、双方意思表示真实，且已经在房管局备案，该合同通常会被认定为有效。因为备案程序本身并不直接决定合同的效力，而是作为合同管理的一种手段。
- 法律建议：虽然合同可能有效，但为了避免未来可能出现的纠纷，物业服务企业和业主或业主委员会在签订合同时仍应尽可能遵循公平、公正、公开的原则，确保合同内容的合法性和合理性。
额外提醒：
- 在实际操作中，不同地区的物业管理法规可能存在差异，因此具体是否需要招投标以及合同效力的判断可能因地区而异。
- 如果对前期物业合同的效力存在疑问，建议及时咨询专业律师或当地房管部门，以获取更准确的法律意见和指导。
总结：前期物业合同没有经过招投标但在房管局备案，其效力取决于该物业项目是否依法必须进行招投标。若必须招投标而未进行，则合同可能无效；若不属于必须招投标的范围，则合同可能有效。在处理此类问题时，应充分考虑地区差异和具体法规要求，并咨询专业律师以获取准确指导。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。