物业合同没经招投标，其有效性需分情况讨论：

1. 必须招投标的项目未招投标，合同可能无效

根据《中华人民共和国招标投标法》及相关规定，对于必须进行招投标的项目（如大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目，以及全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目等），如果未经过招投标程序就签订了物业合同，那么该合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。这是因为招投标制度旨在确保公平竞争，保护国家利益和社会公共利益，未经过招投标程序签订的合同可能损害这些利益。

1. 非必须招投标的项目，合同一般有效

对于非必须进行招投标的项目，物业合同的签订并不受招投标程序的限制。因此，即使未经过招投标程序，只要合同双方意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该物业合同就是有效的。在这种情况下，招投标程序并不是合同生效的必要条件。

1. 特殊情况下的合同效力

   • 如果虽然项目属于必须招投标的范围，但存在某些特殊情况（如涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾等不适宜进行招标的项目），经相关政府部门批准后，可以不进行招标。在这种情况下，即使未经过招投标程序签订的物业合同，也是有效的。
   • 另外，如果合同双方在签订合同后，通过补办招投标手续等方式使合同符合法律要求，那么该合同也可能被认定为有效。但这种情况较为特殊，且需要满足一定的条件。

法律建议：

• 对于必须进行招投标的项目，建议严格按照法律规定的程序进行招投标，以确保合同的合法性和有效性。
• 在签订物业合同前，应仔细审查项目是否属于必须招投标的范围，以及是否已经履行了相应的招投标程序。
• 如果对物业合同的效力存在疑问，建议及时咨询专业律师，以便得到准确的法律意见和帮助。

可能后果：

• 如果物业合同因未经过招投标程序而被认定为无效，那么合同双方可能需要承担相应的法律责任，如返还财产、赔偿损失等。
• 无效合同还可能影响双方之间的其他交易和合作，给双方带来不必要的麻烦和损失。

因此，在签订物业合同时，务必确保合同的合法性和有效性，以避免不必要的法律风险和损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。