物业未招标，所签订的合同并不必然属于无效合同。以下是对此问题的详细分析：

一. 合同效力判断依据

1. 民法典规定：根据《民法典》的规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。物业合同的签订若符合这些条件，即使未经招投标程序，也不必然导致合同无效。

2. 管理性规范与效力性强制规定的区别：《物业管理条例》第二十四条第二款虽规定了住宅物业的建设单位应通过招投标方式选聘物业服务企业，但该条款属于管理性规范，而非效力性强制规定。违反管理性规范并不直接导致合同无效，除非同时触犯了其他效力性强制规定。

二. 合同可能有效的情形

• 双方真实意思表示：只要物业合同是双方真实意思的表示，内容合法，且不违反其他效力性强制规定，即使未经招投标程序，合同仍可能合法有效。

• 实际履行与公平原则：有法院判例表明，即使合同未经招投标程序，但若合同已实际履行，且认定合同无效将有失公平公正，法院仍可认定合同合法有效。例如，在某案例中，物业公司已提供物业服务多年，若因未招标而认定合同无效，将对双方造成不公平，因此法院认定合同有效。

三. 合同可能无效的情形

• 违反效力性强制规定：若相关法律法规明确规定了某类物业服务项目必须经过招投标程序，且该规定为效力性强制规定，则未经招投标签订的合同将因违反此规定而无效。

• 损害公共利益或其他业主合法权益：招投标程序的缺失若导致了不公平竞争，损害了公共利益或其他业主的合法权益，也可能成为合同无效的理由。

我的观点：综上所述，物业未招标并不必然导致合同无效。在判断合同效力时，应综合考虑民法典的相关规定、管理性规范与效力性强制规定的区别、合同双方的真实意思表示以及合同的实际履行情况等因素。因此，不能一概而论地认为物业未招标就属于无效合同。如有进一步需要，您可以继续咨询我。