物业公司未经招投标签订的合同是否无效，需根据具体情况及法律法规进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同可能无效的情形
违反效力性强制规定：
- 根据《物业管理条例》第二十四条，住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘物业服务企业。若建设单位未按规定进行招投标，且未经物业所在地的房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘物业服务企业，所签合同可能因违反这一效力性强制性规定而被认定无效。
- 例如，某新建住宅小区的建设单位未进行招投标，直接与某物业公司签订了物业服务合同，且未获得相关部门的批准。在此情况下，该合同可能因违反《物业管理条例》而被认定无效。
损害公共利益或其他业主合法权益：
- 若招投标程序的缺失导致了不公平竞争，损害了公共利益或其他业主的合法权益，也可能成为合同无效的理由。
- 例如，某物业公司通过不正当手段与建设单位签订了物业服务合同，排挤了其他符合条件的物业公司，损害了公共利益和其他业主的合法权益。在此情况下，该合同可能因损害公共利益而被认定无效。
二、合同可能有效的情形
非住宅物业：
- 对于非住宅物业，《物业管理条例》仅提倡通过招投标选聘物业服务企业，未作强制性要求。因此，非住宅物业即使未经过招投标程序，所签合同一般不会因此无效。
- 例如，某商业写字楼的建设单位未进行招投标，直接与某物业公司签订了物业服务合同。由于该物业为非住宅物业，且合同内容合法、双方意思表示真实，因此该合同可能被认定有效。
符合民法典规定的有效要件：
- 根据《民法典》的规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。若物业合同的签订符合这些条件，即使未经招投标程序，也不必然导致合同无效。
- 例如，某住宅小区的建设单位虽未进行招投标，但与物业公司签订的合同内容合法、双方意思表示真实，且未违反其他效力性强制规定。在此情况下，该合同可能被认定有效。
三、合同无效后的处理
- 若合同被认定无效，根据《民法典》的规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
- 若物业服务企业已提供服务，业主应按实际服务情况支付相应费用。有同类标准的，按该标准支付；若无同类标准，根据服务内容、质量、成本等因素酌定；服务存在瑕疵可减少费用。
四、建议与注意事项
- 严格遵守法律法规：物业服务公司和业主方在签订物业合同时，应严格遵守相关法律法规的规定，特别是关于招投标程序的要求，以避免潜在的法律风险。
- 及时咨询专业律师：对于存在争议的情况，建议及时咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。
- 加强监管与透明度：相关部门也应加强监管，确保招投标程序的公平、公正和透明，维护市场秩序和公共利益。
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