物业未通过招投标签订的合同，其效力并非绝对无效，而是需根据具体情况及法律法规进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：

合同有效的情形

1. 法律依据：根据《民法典》的相关规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。因此，只要物业合同的签订符合这些条件，即使未经招投标程序，也不必然导致合同无效。

2. 管理性规范与效力性强制规定的区别：

   • 《物业管理条例》第二十四条第二款虽规定了住宅物业的建设单位应通过招投标方式选聘物业服务企业，但该条款属于管理性规范，而非效力性强制规定。
   • 违反管理性规范并不直接导致合同无效，除非同时触犯了其他效力性强制规定。

3. 实际案例支持：有法院判例表明，即使未经招投标程序，但只要合同是双方真实意思的表示，内容合法，且不违反其他效力性强制规定，法院仍可认定合同合法有效。

合同无效的情形

1. 违反效力性强制规定：

   • 若相关法律法规明确规定了某类物业服务项目必须经过招投标程序，且该规定为效力性强制规定，则未经招投标签订的合同将因违反此规定而无效。
   • 例如，某些地区或特定类型的物业服务项目，可能因法律法规的特别规定而必须通过招投标程序选聘物业服务企业。

2. 损害公共利益或其他业主合法权益：

   • 招投标程序的缺失若导致了不公平竞争，损害了公共利益或其他业主的合法权益，也可能成为合同无效的理由。
   • 例如，若未经招投标程序选聘的物业服务企业服务质量低下，损害了业主的居住环境和生活质量，则可能引发合同无效的争议。

3. 特定情境下的无效：

   • 在某些特定情境下，如新建大型住宅物业的建设单位未按规定进行招投标，直接签订物业服务合同，且不存在法定可以不进行招投标的情形，该合同可能因违反《物业管理条例》等法规而被认定为无效。

实际操作建议

1. 严格遵守法律法规：物业服务公司和业主方在签订物业合同时，应严格遵守相关法律法规的规定，特别是关于招投标程序的要求。对于存在争议的情况，建议及时咨询，以确保合同的合法性和有效性。

2. 加强监管与透明度：相关部门也应加强监管，确保招投标程序的公平、公正和透明，维护市场秩序和公共利益。这有助于减少因招投标程序缺失而引发的合同效力争议。

3. 合理处理合同无效情况：即使合同因未经招投标程序而被认定为无效，若物业公司已实际提供服务，业主仍需支付合理费用。费用的支付标准可根据服务内容、质量、成本等因素酌定；若服务存在瑕疵，可相应减少费用。

总结来看，物业未通过招投标签订的合同是否属于效力性强制规定，需根据具体情况及法律法规进行综合判断。在签订合同时，双方应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或争议，可直接向我咨询。