结论：小区没有建设单位招投标而物业自诩与业主签订的前期物业合同，其效力需分情况讨论。在符合法律规定且不损害业主合法权益的前提下，合同有效；但若存在违法、欺诈、胁迫或显失公平等情形，该合同或相关条款可能无效或被撤销。

详细分析：

1. 合同效力的法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。但此条款强调的是“依法”订立，即合同订立过程需符合法律法规的规定。若小区没有建设单位招投标，而物业自行与业主签订前期物业合同，这一行为本身可能并不直接违反该条款，但关键在于合同订立的过程是否合法、合规，以及是否得到了业主的认可或授权。

2. 合同订立的合法性与业主权益：

   • 前期物业合同的订立，通常应在业主大会或业主委员会成立前，由建设单位代表全体业主与物业服务企业签订。若小区没有建设单位招投标，物业自行与业主签订合同，可能缺乏合法的授权或代表基础。此时，合同的效力将取决于业主的认可情况。如果业主在签订合同时明知并同意物业的这一行为，且合同内容合法、合理，那么合同可能被视为有效。但如果业主是在不知情或被迫的情况下签订，或者合同内容存在违法、欺诈、胁迫或显失公平等情形，那么合同或相关条款可能无效或被撤销。

3. 合同无效或可撤销的具体情形：

   • 违法情形：如果合同中的条款违反法律法规的强制性规定，如约定的物业服务收费标准严重超出当地政府指导价的合理范围，或者包含排除业主主要权利的条款，那么该合同或相关条款可能被认定无效。
   • 欺诈、胁迫情形：如果物业在签订合同过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致业主违背真实意愿签订合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，物业故意隐瞒服务质量低下、设施设备老化等重要事实与业主签订合同，业主发现后可主张撤销合同。

4. 业主的维权途径：

   • 如果业主认为前期物业合同存在违法、欺诈、胁迫或显失公平等情形，可以通过法律途径进行维权。具体来说，业主可以向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效或撤销合同；或者向相关行政部门投诉，请求行政部门对物业的违法行为进行查处。

建议：

• 对于业主而言，在签订前期物业合同时，应仔细阅读合同条款，了解合同内容是否合法、合理。如果发现合同存在违法、欺诈、胁迫或显失公平等情形，应及时拒绝签订，并通过法律途径进行维权。
• 对于物业而言，应遵守法律法规的规定，通过合法、合规的方式与业主签订前期物业合同。如果小区没有建设单位招投标，物业应寻求合法的授权或代表基础，确保合同的效力得到业主的认可。

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