结论：在签订购房协议后双方换房但未与开发商改签合同的情况下，发生纠纷后的案由可能涉及“房屋买卖合同纠纷”或“合同纠纷”，具体取决于案件的具体情况和法院的认定。

分析说明：

1. 房屋买卖合同纠纷：

   • 如果原购房协议和换房行为均涉及房屋的买卖，且纠纷的核心在于房屋的买卖关系（如房屋价款、交付时间、产权过户等），那么该纠纷很可能被认定为房屋买卖合同纠纷。
   • 在此情况下，法院会审查原购房协议和换房行为的相关证据，以确定双方的权利义务关系，并据此作出判决。

2. 合同纠纷：

   • 如果纠纷的核心不在于房屋的买卖关系本身，而是由于换房行为导致的合同变更、履行不能或其他合同相关问题，那么该纠纷可能被认定为一般的合同纠纷。
   • 例如，如果双方因换房而产生了额外的费用或损失，且无法就赔偿问题达成一致，就可能引发合同纠纷。

特殊场景：

• 如果换房行为涉及到了开发商，但双方并未与开发商改签合同，这可能导致开发商在纠纷中处于相对中立的地位，或者成为第三方被告（如果开发商的行为对纠纷的产生有影响）。
• 在此情况下，法院会综合考虑原购房协议、换房行为以及开发商的相关行为，以确定各方的法律责任。

后续行动建议：

1. 收集证据：

   • 双方应收集与原购房协议、换房行为以及纠纷产生相关的所有证据，包括书面协议、聊天记录、付款凭证等。

2. 协商解决：

   • 在诉讼前，双方可以尝试通过协商解决纠纷，以节省时间和成本。

3. 寻求法律帮助：

   • 如果协商无果，双方可以寻求专业律师的帮助，以了解自己的法律权利和义务，并准备诉讼材料。

4. 提起诉讼：

   • 如果必要，双方可以向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律作出判决。

法律背景：

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。房屋买卖合同作为一种特殊的合同类型，受到法律的特别保护。
• 在合同纠纷中，法院会根据合同的约定、当事人的行为以及相关法律法规的规定，来确定各方的法律责任和纠纷的解决方案。

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