写小孩在图书在游泳池里面踢球物业不作为怎么办-范玲玲律师|法行宝
2026-06-19 房产纠纷

针对小孩在游泳池内踢球且物业不作为的情况,您可以采取以下措施来维护自身权益和公共安全:

  1. 明确物业的法定管理职责
    根据《民法典》第九百四十二条,物业对小区公共区域(包括游泳池)负有安全保障义务,需及时制止危险行为、排除安全隐患。若物业未履行该职责导致业主权益受损,需承担相应责任。您可先通过书面形式(如微信、邮件)要求物业履行管理职责,并留存沟通记录作为后续维权证据。

  2. 分情况处理物业不作为的后果

    • 若未造成实际损害:可向当地房管部门或街道办投诉物业失职,要求行政介入督促整改。
    • 若已造成损害(如小孩受伤、设施损坏):可要求物业承担侵权责任,赔偿医疗费、财产损失等。若物业拒不赔偿,可向法院起诉,需提供物业未履职的证据(如监控录像、沟通记录)及损害结果证明(如医疗单据、维修发票)。
  3. 联合其他业主推动问题解决
    若物业长期不作为,可联合其他业主召开业主大会,通过表决更换物业或修改管理规约,明确禁止在游泳池内进行非游泳活动(如踢球),并要求物业加强巡查和监管。

行动建议:

  • 立即与物业沟通,要求其制止危险行为并加强管理;
  • 若物业推诿,向房管部门投诉或通过业主大会推动整改;
  • 保留所有沟通记录和证据,以备维权使用。

如有进一步疑问或需具体操作指导,可直接向我咨询。