在建工程抵押需满足以下条件：

1. 抵押人资格：

   • 抵押人必须是债务人本身，或者是经债务人授权并同意的第三人。这是基于抵押法律关系的基本要求，确保抵押行为的合法性和有效性。

2. 抵押物合法性：

   • 在建工程必须合法取得，具备相应的土地使用权证和建设工程规划许可证等必要证件。这是确保抵押物合法存在且可处置的前提。
   • 在建工程应未被司法机关查封或限制转让，否则将影响抵押权的设立和实现。

3. 抵押物价值评估：

   • 在建工程的价值应经过专业评估机构的评估，并出具评估报告。评估报告应真实反映在建工程的市场价值，为抵押权的设立提供价值依据。
   • 抵押率（即贷款金额与抵押物评估价值的比例）应符合金融机构或相关法律法规的规定，通常不会超过一定比例，如70%等，具体比例可能因地区和机构而异。

4. 抵押合同签订：

   • 抵押人与抵押权人应签订书面抵押合同，明确双方的权利和义务。抵押合同应包含抵押物的描述、抵押金额、抵押期限、抵押权的实现方式等关键条款。
   • 抵押合同应符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。

5. 抵押登记手续：

   • 在建工程抵押应办理抵押登记手续，将抵押权设立在相关登记机构。抵押登记是抵押权设立的必要程序，未经登记，抵押权不得对抗善意第三人。
   • 抵押登记应提交必要的文件和资料，如抵押合同、土地使用权证、建设工程规划许可证、评估报告等。

6. 其他特殊要求：

   • 在某些情况下，如涉及预售商品房的在建工程抵押，可能还需要满足特定的条件或程序。例如，预售商品房的在建工程抵押应取得商品房预售许可证，并确保抵押权不会损害购房人的合法权益。
   • 如果在建工程涉及多个债权人或抵押权人，应明确各抵押权人的优先受偿顺序和份额，以避免后续纠纷。

法律背景与建议：

• 在建工程抵押是一种常见的融资方式，但涉及复杂的法律关系和风险。因此，在办理在建工程抵押时，建议抵押人和抵押权人充分了解相关法律法规和程序要求，确保抵押行为的合法性和有效性。
• 如果对在建工程抵押的具体条件或程序有疑问，建议直接向我咨询。作为专业律师，我可以提供详细的法律解释和咨询建议，帮助您更好地理解和处理在建工程抵押相关问题。