面对租客不交店租又不肯搬走的情况，房东可以采取以下合法且有效的措施来维护自身权益：
一、前置沟通与协商
友好沟通：
- 首先，尝试与租客进行平和、理性的交流，了解其不支付租金的具体原因。这有助于判断是临时的经济困难、对租金支付的误解，还是其他潜在问题。
- 在沟通过程中，可以提出合理的解决方案，如给予一定的宽限期、减免部分租金等，以促使租客尽快支付租金或搬离。
发送书面通知：
- 若口头沟通无果，应发送一份正式的书面通知。通知中应明确指出欠缴的租金金额、支付期限（如3至7天），并告知逾期不支付的后果，包括解除租赁合同和限期搬离等。
- 书面通知应通过邮寄等可留存凭证的方式送达，确保后续纠纷中有据可查。
二、法律途径的采取
解除合同：
- 若租客在书面通知规定的期限内仍未支付租金，房东有权依据租赁合同的约定或相关法律规定解除租赁合同。
- 解除合同的通知应以书面形式发出，并明确说明由于租客未履行支付租金的义务导致合同解除，同时要求租客在一定期限内搬离房屋。
申请支付令：
- 对于欠付租金且无争议的情况，房东可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。这是一种快速、高效的债权实现方式。
- 若租客在规定期限内既不提出书面异议又不履行支付令，房东可以申请强制执行。
提起诉讼：
- 若租客拒绝搬离或对解除合同存在争议，房东应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
- 在诉讼过程中，房东需准备充分的证据材料，如租赁合同、租金支付记录、催款通知及书面通知的送达凭证等。
- 法院将根据事实和法律作出判决，要求租客支付租金、腾退房屋，并可能判令租客承担违约责任和赔偿损失。
强制执行：
- 若租客在判决书规定的履行期限内仍未履行义务，房东可以在期限届满后向法院申请强制执行。
- 法院将采取一系列强制措施，如查封、扣押、拍卖租客的财产等，以确保房东的合法权益得以实现。
三、寻求第三方协助与调解
- 在租客仍不配合的情况下，房东可向房屋所在地的居委会或物业管理公司求助，请求他们介入调解。这些机构通常具备一定的调解经验和公信力，有助于促成双方和解。
四、注意事项
避免非法行为：
- 房东在维权过程中应避免采取停水停电、锁门换锁等非法手段迫使租客交租或搬离。这些行为可能构成侵权，并需承担相应的法律责任。
合法维权：
- 房东应始终遵循相关法律法规和程序进行维权。在整个过程中保持冷静和理性，确保自身行为的合法性。
保留证据：
- 在整个过程中，房东应妥善保管所有相关证据，包括租赁合同、租金支付记录、催款通知、书面通知的送达凭证等，以备不时之需。
示例说明：
假设房东与租客签订了一份为期一年的租赁合同，约定每月租金为5000元。然而，租客在连续三个月未支付租金后，既不补缴租金也不肯搬离。此时，房东可以按照上述步骤操作：
- 首先尝试与租客沟通，了解其不支付租金的原因，并提出合理的解决方案。
- 若沟通无果，发送书面通知要求租客在7天内支付欠缴的租金15000元，并告知逾期不支付的后果。
- 若租客在7天内仍未支付租金，房东可以发送解除租赁合同的书面通知，并要求租客在15天内搬离房屋。
- 若租客拒绝搬离或继续占用房屋，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付欠缴的租金、违约金（如合同中有约定）以及赔偿因占用房屋造成的损失。
- 在获得法院胜诉判决后，如果租客仍不履行义务，房东可以申请法院强制执行。
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