遇到租客不交房租又赖着不走的情况，你可以按照以下步骤处理：

1. 与租客沟通并书面催告：

   • 首先，尝试与租客进行沟通，了解不交房租的具体原因。
   • 以书面形式发送催款通知，明确告知租客应在指定期限内支付房租，并留存相关送达凭证，如快递回执、短信记录等。
   • 沟通时要清晰表明，若不按时支付房租，将面临相应的法律后果。

2. 依据租赁合同追究违约责任：

   • 若租客在催告后仍未支付房租，你可以依据租赁合同中的条款追究其违约责任。
   • 如果合同中约定了违约金，你可以要求租客支付违约金。
   • 若因租客拖欠房租导致你产生额外损失，如催告费用等，也可以要求其赔偿。

3. 向法院提起诉讼：

   • 若租客既不支付房租也不搬走，你可以向法院提起诉讼。
   • 准备好租赁合同、催款通知、房屋产权证明等相关证据材料，向房屋所在地有管辖权的法院提交诉状。
   • 法院审理后，会依法判决租客支付房租、违约金或赔偿损失，并要求其限期搬离房屋。

4. 申请强制执行：

   • 若租客在判决生效后仍不履行，你可以向法院申请强制执行。
   • 法院将依法强制租客腾退房屋，以维护你的合法权益。

在整个处理过程中，务必保持冷静和理性，遵循法定程序，并保留好所有相关证据。这样，你不仅能有效维护自己的权益，还能避免不必要的法律风险。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。